juristalexeyМожно ли потребовать возмещения?
Вопрос
Добрый день. Собираюсь брать в ипотеку вторичное жилье. Дала под расписку небольшой аванс, все затраты на сбор документов уже оплатила. С продавцом на словах договаривалась об одной итоговой сумме, за которую он продает жилье. Сейчас, когда уже все документы собраны и одобрена ипотека, продавец замешкался, и хочет поднять цену. При внесении аванса была написана расписка, в которой, к сожалению, не прописана заключительная цена объекта. Как быть в такой ситуации, если мне поднимут цену на объект, и в случае моего отказа покупать жилье за другую цену, можно ли возместить с продавца оплаченные услуги, аванс, и ущерб имея всего одну расписку и свидетелей?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Конечно, если в дальнейшем Вы отказались от заключения договора, аванс должен быть возвращен, ибо в противном случае на стороне Вашего потенциального продавца возникнет неосновательное обогащение – он получил деньги по незаключенному договору (статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса РФ).
С возмещением расходов дело обстоит сложнее, поскольку формально от заключения договора отказались Вы, а не он. Другое дело, если Вы сумеете доказать, что сделка сорвалась ввиду того, что он повысил стоимость жилья. Но если Вы докажете это, то сможете поставить в суде и вопрос об обязании его заключить договор на ранее согласованных условиях.