Задача № 9 по земельному праву

Казус

Гражданин Пичугин стал наследником своей престарелой матери. В состав наследуемого имущества входит жилой дом в д. Шалаево, приобретенный по договору купли-продажи в 1989 году, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв. м. Кроме договора купли-продажи дома, ни-каких документов на земельный участок наследник не обнару¬жил. Пичугин обратился в администрацию Ярославского района с просьбой оформить право собственности на указанный земель¬ный участок, ему было предложено выкупить этот участок.

Оце¬ните ситуацию


Как получить юридическую помощь бесплатно

Решение

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1 того же Федерального закона, Земельный кодекс РФ вводится в действие со дня его официального опубликование.
В соответствие с Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29.05.2014 № 11-0445/14 «Для сведения и учета в работе», датой введения в действие Земельного кодекса РФ является 30.10.2001 года.
Из материалов дела следует, что жилой дом находится на муниципальном земельном участке, правоустанавливающие документы на него не обнаружены.
Пичугин использует данный земельный участок, поскольку приобрел в порядке наследования после смерти своей матери жилой дом, расположенный на данном участке.
Из договора купли-продажи следует, что право собственности матери как наследодателя в отношении жилого дома возникло в 1989 году, то есть до даты 30.10.2001 года.
Учитывая, что соблюдены следующие условия:
- Пичугин использует земельный участок;
- вступил в права наследования в отношении расположенного на участке дома, то есть право собственности на дом перешло Пичугину в порядке наследования;
- право собственности матери Пичугина как наследодателя на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, Пичугин вправе приобрести земельный участок под домом в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.
В этой связи выбор формы приобретения участка – либо путем выкупа на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, либо путем бесплатного предоставления по правилам абзацу 1 пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» является правом Пичугина.

Вернуться к списку вопросов