juristalexeyЗадача № 8 по жилищному праву
Казус
Дунин Н. Н. произвел перепланировку в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Астафьев Р. Р. предложил купить у Дунина Н. Н. данную квартиру.
Дайте правовую оценку ситуации.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Решение
Из материалов дела следует, что Дунин является собственником квартиры. Будучи собственником, Дунин произвел ее перепланировку.
При этом из материалов дела не усматривается, что Дунин согласовывал начало осуществления перепланировки с органом местного самоуправления, а после ее завершения представил результат приемочной комиссии в составе полномочных должностных лиц органов местного самоуправления. Следовательно, перепланировка подлежи квалификации как самовольная и влечет за собой применение к действующему собственнику последствий, предусмотренных статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако в силу части 4 той же статьи, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В этой связи Дунин как собственник жилого помещения, осуществивший его самовольную перепланировку, обязан либо привести ее в первоначальное состояние, либо в судебном порядке ставить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, доказывая юридически значимые обстоятельства – что произведенная перепланировка хоть и не получила предварительного одобрения органов местного самоуправления, но по своей сути не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью иных лиц.
Как следует из материалов дела, самовольно перепланированную квартиру изъявил желание приобрести Астафьев. В случае перехода к Астафьеву права собственности, к нему все перейдут права и обязанности Дунина как предыдущего собственника, осуществившего самовольную перепланировку и в связи с осуществлением такой самовольной перепланировки. При этом, сама по себе продажа самовольно перепланированного жилого помещения до узаконения подобной перепланировки не запрещена.
Буквально это означает, что Астафьев как новый собственник помещения будет обязан либо по требованию органа местного самоуправления либо привести перепланированное Дуниным помещение в первоначальное состояние, либо также, как и до продажи Дунин, поставить в судебном порядке вопрос о сохранении жилья в перепланированном состоянии, доказывая те же обстоятельства.