juristalexeyЗадача № 12 по жилищному праву
Казус
Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание дома и придомовой территории. Один из членов правления установил, что учредителем контрагентов является председатель ТСЖ.
Решите дело.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Решение
Из материалов дела следует, что способом управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (ТСЖ), возглавляемое председателем
Председатель ТСЖ совершил сделку в интересах ТСЖ – заключил ряд договоров со сторонней организацией, предметом которой явилось обслуживание управляемого ТСЖ дома и придомовой территории.
После того, как сделка была совершена, одним из членов правления ТСЖ было установлено, что сторона сделки – председатель ТСЖ – одновременно является учредителем контрагента-исполнителя.
Согласно пункту 1 статьи 291 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Деятельности ТСЖ посвящён раздел VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ). Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, поименованы в статье 145 ЖК РФ. Установленный законодательством перечень может быть расширен Уставом ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (части 3, 4 приводимой нормы).
Правление ТСЖ, согласно статье 147 ЖК РФ, осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Если избрание председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом товарищества, правление также избирает из своего состава председателя товарищества (часть 3). В силу статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Из части 2 изложенной нормы следует, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Таким образом, деятельность председателя правления ТСЖ направлена на реализацию решений правления. Председатель правления вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 148 ЖК РФ, в обязанности правления ТСЖ входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что председатель ТСЖ, обеспечивая решение правления , обязан руководствоваться его мнением . А вопросы заключения договоров на обслуживание , эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , относится к кометенеции правления ТСЖ. Следовательно, заключение подобного договора председателем ТСЖ должно основываться на решении правления. Заключение подобного договора в силу прямого указания закона требует одобряющего решения правления.
Из материалов дела не усматривается, что правление приняло решение о заключении подобных сделок. Напротив, договоры были заключены по исключительной инициативе председателя ТСЖ, причем последний является учредителем контрагента-исполнителя, что выяснилось одним из членов правления ТСЖ. В последующем правление ТСЖ, а также общее собрание ТСЖ эти сделки не одобрило, доказательств обратному в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах сделки могут быть признаны недействительными и не порождающими правовых последствий , то есть являются оспоримыми по основаниям, предусмотренным статьями 174 и 174.1 Гражданского кодекса РФ, и по пункту 1 статьи 166 ГК РФ являются недействительными только вследствие признания их таковыми судом.