juristalexeyЗадача № 11 по обязательственному праву
Казус
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета. Передача вертолета арендатору состоялась. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.Решите дело.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Решение
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, предметом которого являлась передача истцом ответчику за плату во временное владение и пользование вертолета.
Фактически вертолет был передан арендодателем арендатору, но без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам).
Арендатор не вносил арендной платы, что и послужило основанием для предъявления первоначального иска (заключение договора – фактическая передача вертолета – и фактическое его нахождение во владении арендатора), но при этом неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы.
При этом доказательств фактического использования вертолета в качестве летального аппарата по прямому назначению в материалы дела не представлено, а ответчик – арендатор – отрицал такое использование именно по причине отсутствия необходимых документов. Их отсутствие также послужило основанием для предъявления ответчиком-арендатором встречного иска о расторжении договора аренды.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Согласно статье 36 Воздушного кодекса РФ, обязательным документом, при котором допускается эксплуатация пилотируемого воздушного суда с массой конструкции свыше 115 килограммов является сертификат летной годности.
Учитывая, что сертификат летной годности не был предоставлен истцом ответчику, ответчик неоднократно требовал предоставления сертификата, и данных о том, что вертолет использовался фактически по прямому назначению в материалах дела не имеется, ответчик был вправе приостановить исполнение своих обязательств по внесению арендной платы до предоставления документов, а также поставить вопрос о расторжении договора в связи с неисполнением истцом-арендодателем своих встречных обязательств по предоставлению имущества и относящихся к нему документов.
Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, иск о взыскании с арендатора арендной платы полежит отклонению. Данный вывод основывается на позиции Высшего Арбитражного Суда РФ , изложенной в пункте 8 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных в арендой», утв. Постановлением Президиума от 11.01.2002 № 66, согласно которому если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
Отсюда, первоначальный иск о взыскании задолженности по договору аренды подлежит отклонению, а встречный иск арендатора – удовлетворению. Договор аренды расторгнут на основании решения суда в связи с нарушением обязательств со стороны истца-арендодателя.