juristalexeyСдали участок в аренду
Вопрос
Добрый день! Мой вопрос касается оформления прав на новообразованный земельный участок в Верхнеуслонском районе РТ. По социальной программе на территории сельского поселения мне был выделен земельный участок в аренду на 3 года (я молодой специалист бюджетной сферы, работаю на территории района). В процессе оформления появились сложности – в регистрационной кадастровой палате мне сообщили, что участок с таким кадастровым номером уже в собственности лица, оформившего это право на основании выписки из похозяйственной книги. Документы вернули. Я обратилась в Палату земельных отношений повторно. Они сообщили, что ввиду их ошибки они исправили ситуацию (причем по их словам собственница у них не появлялась и участком своим якобы не интересовалась, сказать кто она и откуда не смогли)- присвоили моему участку другой кадастровый номер, а прежний – соответственно другому участку. Все документы с новыми данными, включая новый договор аренды, были оформлены заново, в кадастровой палате право аренды зарегистрировали. На участке мы начали вести строительные работы, заложили фундамент. Месяц назад соседи сообщили, что на участке появляются люди, заявляющие, что они приобрели его в собственность, купили. Обратилась в рег.палату, там заверили, что все документы у меня в норме и беспокоиться не о чем. А в палате зем.отношений оказалось, что на карте по-прежнему высвечивается прежний кадастровый номер этого участка.
Как добиться правды? Имею ли я право на участок или могу потерять его? Есть ли возможность найти этих людей, совершивших покупку моего участка?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Все зависит от хронологии событий. По закону право сдачи участка в аренду принадлежит собственнику или иному уполномоченному им лицу. При этом переход права собственности к другому лицу во врем действия договора аренды не влечет прекращения этого договора.
Если на момент заключения договора с Вами, собственником участка являлось государство (муниципальное образование), то вне зависимости от того, что кто-то купил его потом, ваш договор аренды не может быть прекращен, и если уж у покупателя и возникнут претензии, то это будете явно не Вы, а тот, кто продал ему такой участок, обремененный арендой. В этой ситуации лично Ваши обязательства по договору аренды остаются, в принципе, неизменными, но арендную плату Вы будете вносить новому собственнику, а не тому, который предоставил участок.
Другое дело, если на момент аренды не было прекращено право собственности другого лица, и участок сдан в аренду вопреки этому правилу. Тогда договор аренды может быть признан недействительным по требованию собственника, не утратившего своего права.
Способ поиска покупателей достаточно прост – соседи утверждают, что эти люди появляются на участке. Попросите соседей взять у них контактные данные и созвонитесь, в конце концов, спишитесь по электронной почте. А потом уж – при встрече – проверяйте их правоуставливающие документы на участок – когда получены, на основании чего, какие права порождают и т.д.