juristalexeyПришло письмо из налоговой
Вопрос
Доброе утро! Помогите разобраться со сложившейся ситуацией. С 2000 года я являюсь владелицей 12,5 соток с домом, доставшийся мне в наследство от отца по договору дарения. В 2014 году я сделала межевание, разделила участок пополам на 5,5 соток и 7,0 соток с домом и продала. Сейчас мне пришло письмо из налоговой, где уплата налога от продажи – не было во владении 3 лет.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
В Вашем случае произошло следующее. Был один земельный участок, из которого в последующем в результате размежевания образовалось 2 самостоятельных участка – самостоятельных объекта недвижимости. Прежний объект недвижимости более не существует. Как разъяснило Министерство финансов в своем Письме от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при продаже принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет нескольких земельных участков, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 руб. С суммы же превышающей 1 000 000 руб. подлежит уплате НДФЛ.