Подарить долю ребенку - и больше ничего не платить

Вопрос

Добрый день. Предстоит развод. С супругом совместное хозяйство не ведем с января этого года. Есть несовершеннолетний ребенок. Стоит вопрос о разделе имущества, а именно квартиры приобретенной во время брака. Квартира приобретена по программе социальной ипотеки в рамках улучшения жилищных условий. Ипотека до конца не выплачена, регистрации права собственности на квартиру нет. Есть договор с Госжилфондом РТ в котором заявителем на получение квартиры выступает мой супруг, я с ребенком фигурирую как созаемщики. Есть протокол передачи нам квартиры в котором указан обьект недвижимости и определены наши доли в ней. У каждого 1/3 доля, в том числе и у несовершеннолетнего ребенка. Супруг хочет подарить свою долю ребенку, и не платить больше ипотеку. Вопрос возможно ли это? Ведь ребенок не может платить сам. И вся нагрузка по ежемесячным платежам ложиться на меня. По факту супруг передает ребенку свои обязательства перед банком. Прошу помочь с консультацией по данному вопросу. Заранее благодарю.

Комментарий

Супруг и Вы – созаемщики.
Квартира, хоть и не зарегистрирована, по факту находится в общей совместной собственности, да ещё и обеспечивает исполнение обязательств перед кредитором, находясь у него в залоге.
По закону, любые сделки по отчуждению имущества, находящегося в залоге, и долей в нем, допустимы лишь с согласия залогодержателя, то есть в данном случае, ГЖФ. И это крайне маловероятно, что он согласие такое даст, во всяком случае я подобных случаев не встречал. Ему это просто невыгодно.
Ну, и такой момент – для дарения доли сыну, Ваш супруг сначала свое право на неё зарегистрировать должен, а потом уже дарить, с регистрацией права собственности на сына. И это то вот как раз и будет непросто, ибо залог тоже подлежит регистрации, и регистрируюший орган обязательно потребует согласия залогодержателя.

С уважением, Голубцов Алексей Сергеевич

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос