Незаконное строение на не принадлежащей земле

Вопрос

Здравствуйте!
У меня такой вопрос: В деревне есть дом с участком, все законно. А вот на против дома через дорогу мы построили гостевой домик с баней внутри, но уже незаконно, и земля там нам не принадлежит. Возможно ли выкупить или узаконить землю и домик? Спасибо!

Комментарий

Говоря об узаконении без выкупа, Вы, очевидно, имеете в виду, во-первых, признание права собственности на домик как на самовольную постройку, а, во-вторых, обладая домиком на праве собственности, – постановку вопроса о приватизации участка (его части) занятой принадлежащей Вам недвижимостью? Этот вариант заранее обречен на провал – домик и баня выстроены без получения необходимых разрешительно-строительных документов и на участке, который Вам ни на каком праве не принадлежит, то есть фактически был Вами захвачен для осуществления строительства. На этом основании суд не только откажет Вам в иске, но еще и удовлетворит иск собственника участка об обязании Вас снести постройки (если таковой будет заявлен).
В сложившейся ситуации нужно действовать наоборот – на общих основаниях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, приобрести право собственности на участок (например, посредством выкупа, заключения договора купли-продажи), потом зарегистрировать это право. И только после получения на руки свидетельства – правоустанавливающего документа на земельный участок – ставить вопрос об оформлении права собственности и на расположенную на нем недвижимость, возможно, и по тому варианту, который я описал выше.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос