Немножко про межевание и чуть-чуть про разрешение на строительство

Вопрос

Имеется участок 650 кв.м. под ИЖС в черте города, собственник один. Границы земельного участка уточнены, строений не зарегистрировано.
На участке были запланировано 2 жилых дома, залили фундамент, градостроительные нормы соблюдены, планировал размежевать и зарегистрировать по дачной амнистии. Но оказалось, что участок так просто размежевать нельзя, нужно минимум 4 сотки. Хотя у большинства соседей по кадастровому плану территории меньше 4 соток.
Отсюда вопросы:
1) Возможно ли размежевать участок через суд? Какое основание для этого можно использовать? Был вариант зарегистрировать половину земли на другого человека, так же зарегистрировать фундаменты как не завершенное строительство и подавать в суд, делая упор на то, что мешаем друг другу и нужно межевать. Возможно есть варианты лучше? Насколько этот вариант может пройти?
2) Как я понимаю разрешение на строительство можно получить только на один дом? Можно ли второй дом продолжать строить и зарегистрировать его как дом для гостей, к примеру? Возможно ли в него при такой регистрации после провести газ? Оба дома по 2 этажа и до 300 м.

Комментарий

Нет. Земельный участок не может быть сформирован и право собственности на него зарегистрировано, если по итогам межевания его площадь окажется менее 4 кв.м. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ и Градостроительным уставом гор. Казани. Создание препятствий для строительства (по ранее продуманному Вами варианту) – может являться основанием для судебного решения о сносе “мешающего” строения, его переносе вглубь участка и т.д., но никак не основанием для размежевания с площадью, менее 4 кв.м. Для строительства любого объекта, пусть даже на участке, принадлежащем Вам на праве собственности, необходима разрешительно-строительная документация. В противном случае – это самовольная постройка, регистрация права собственности на которую возможна лишь после признания этого права за лицом в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос