Как принудить и как доказать?

Вопрос

Здравствуйте!
Моей родственнице на праве собственности принадлежит 11/12 долей в квартире, там прописаны ее несовершеннолетние внуки и она сама. 1/12 часть принадлежит ее племяннику, который не прописан, но право собственности имеет. Сам он прописан в квартире своей матери, проживает с ней же, но не собственник. Для покупки данной квартиры племянник и его мать продали квартиру (2-х комнатную, по 1/2 доле), доставшуюся им по программе “ветхое жилье” Т.к. племянник знал, что у него есть 1/12 доля в другой квартире, вся нынешняя квартира была оформлена в собственность на мать.

Моя родственница предлагала племяннику продать ей свою 1/12 долю за деньги из расчета оценочной стоимости его квадратных метров (официальная оценка БТИ) и даже сумму больше в 2-3 раза. Он не согласен, издевательски требует сумму в 7 раз больше положенных денег (оценочной стоимости 1/12 доли).

И еще, на сегодняшний день Банком планируется судебное разбирательство (племянник-ответчик) по банковскому кредиту. Сумма большая, после решения суда приставы могут наложить арест на его долю для последующей реализации.
ВОПРОСЫ:
1. Есть ли какие-то перспективы подачи на него в суд для принуждения его к продаже 1/12 доли? Имеет ли значение то, что он специально не регистрировал право собственности на 1/2 долю в квартире своей матери (продал свою долю в квартире по ветхому жилью), если да, то как это можно доказать?
2. осложнит ли ситуацию то, что судебные приставы наложат ограничение на долю?
Заранее благодарю!

Комментарий

Наше законодательство исходит из принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ), который предполагает недопустимость принуждения кого-либо к заключению какого-либо договора. Безусловно, в ряде случаев закон предусматривает возможность понуждения к заключению договора в судебном порядке (например, когда между сторонами был заключен предварительный договор, а в последующем одна из сторон отказалась от заключения основного договора), но к Вашей ситуации эти положения не применимы. Отсюда, иск к племяннику о понуждении к продаже своей доли заранее обречен не бесперспективность. То же самое можно сказать о его как бы намеренном отказе от права собственности на долю в квартире матери – был этот отказ намеренным в связи с наличием другого жилья или нет – не имеет никакого правового значения – как он хотел, так и поступил со своим имуществом и вырученными от его продажи деньгами, тем более, что и подтвердить эту “намеренность” практически невозможно – он не признает, что хотел причинить Вам какие-либо неудобства, а если и признает, то это не будет основанием для понуждения его к продаже доли.

Поэтому вопрос продавать или не продавать Вам долю зависит только от его усмотрения. Естественно, в случае наложения на нее ареста это будет невозможным.

Судебные жилищные споры

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос