juristalexeyЕсли речь идет о реальном разделе... С чего начинать?
Вопрос
Я проживаю в старом доме, где все квартиры коммунальные. На лестничной площадке 4 двери. За каждой дверью – коридор и 3 комнаты с разными номерами и разными хозяевами, но с общей кухней и санузлом. Каждый хозяин имеет в собственности комнату.В моей же квартире жильцы имеют общую долевую собственность, хотя фактически занимают также, как и в других квартирах,отдельные комнаты. Двое соседей являются близкими родственниками,имеют один финансово-лицевой счет и ведут общее хозяйство, т.е. это одна семья. Я же к ним не имею никакого отношения,родственными узами не связана,занимаю отдельную комнату,имею отдельный лицевой счет (моя доля равна площади занимаемой мной комнаты).Дом аварийный,предстоит переселение.Меня в управлении жилищной политики предупредили,что могут быть проблемы при расселении,т.е. нам на всех могут дать общую квартиру (опять будет коммуналка)и,во избежание этого надо переоформить документы по факту занимаемых комнат.Как я понимаю,это выдел доли в натуре.Вопрос:правомочно ли предоставление нам общей квартиры при расселении аварийного жилья и,если -да,реально ли(с учетом,что другие квартиры нашего дома той же планировки,коммуналки)оформить выдел доли в натуре и с чего начать,куда обратиться.Соседи тоже согласны на выдел.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
По закону в данной ситуации Вам обязаны предоставить равноценное жилье, поэтому предоставление общей квартиры на всех отнюдь не исключение. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Данное соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, подлежащий государственной регистрации, поскольку речь идет о недвижимом имуществе. Обратите внимание на то, что речь идет о выделе доли в многоквартирном жилом доме, в котором, как правило невозможно оборудовать отдельный вход к выделяемой квартире (особенно, если она находится, например, на 4-м этаже), подвести к ней необходимые коммуникации. В этом случае вопрос решается путем выплаты денежной компенсации стоимости доли. К сожалению, Вам, видимо, не разъяснили в управлении жилищной политики, что они подразумевали под переоформлением документов по факту занимаемых комнат. То, что имелся в виду реальный раздел – мы пока только предполагаем. Рекомендую обратиться туда для повторных консультаций по интересующему вопросу. Тогда, может быть, станет более понятно, что же имелось в виду, а отсюда – будет ясен и алгоритм действий.