juristalexeyДоначислили налог
Вопрос
Необходима консультация по следующему вопросу. 17 января 2013 г. я получила в дар ½ долю квартиры (основание – Договор дарения от 17 января 2013 г., Свидетельство о государственной регистрации права от 24 января 2013 г.).
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 05 декабря 2012 г., инвентаризационная стоимость квартиры (для физических лиц) на дату составления паспорта, то есть на момент оформления документов в регистрирующих органах, составляла 141 912 рублей. Такая же сумма (141 912 рублей) инвентаризационной стоимости квартиры отражена и в Договоре дарения.
В 2014 г. я предоставила в ИФНС налоговую декларацию за налоговый период – 2013 г. по форме № 3 НДФЛ и оплатила налог на доходы физических лиц в размере 13 % от инвентаризационной стоимости ½ доли квартиры, который составил в сумме 9 224 рубля, и пени, так как просрочила период предоставления декларации (НДФЛ предоставила 06.11.2014 г.).
ИФНС провела камеральную проверку налоговой декларации и установила, что инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 176 704 рубля, а это означает, что я занизила налоговую базу. Я написала письмо в ИФНС с объяснениями, что документы в регистрирующие органы оформлялись в 2012 г. и на тот момент стоимость квартиры составляла именно 141 912 рубля, а не 176 704 рубля. ИФНС не приняла в расчет мои объяснения и рекомендует мне доначислить 2 392 рубля. Правомерны ли действия ИФНС и каковы мои действия в данной ситуации?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Конечно, в качестве налоговой базы должна учитываться та стоимость, которая указана в договоре, прошедшем процедуру государственной регистрации. Отсюда, доначисление Вам налога формально является неправомерным. Действия налогового органа могут быть обжалованы как в вышестоящем налоговом органе, так и в суде.
Однако вынужден предупредить Вас о возможных “подводных” камнях. Минфин России считает, что в отношении дарения недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками или членами семьи, в целях налогообложения НДФЛ налоговую базу следует определять исходя из цены договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости. В Вашем случае рыночная оценка не проводилась, указана инвентаризационная стоимость, которая, конечно, ниже рыночной. Начав оспаривать решение налогового органа. он может предпринять “ответный” ход, указав, что Вы еще больше занизили налоговую базу – вместо рыночной, наверняка “подбирающейся” к 1 млн. руб., указали инвентаризационную, а в связи с этим – доначислить налог в еще большем размере и применить более серьезные санкции. Судебная практика при подобном исходе очень противоречива – бывает, что и налогоплательщика поддерживает, но и в пользу налогового органа немало решений выносит. Чтобы избежать таких вот осложнений с чисто практических позиций рекомендую произвести доплату пока в требуемом размере и, как говорится, забыть.