СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА ДО БРАКА

05/05/2022

Как и в предыдущей статье, начну с вводных данных. Вопрос клиентки – покупала жильё по социальной ипотеке, договор оформлялся до брака, и участвовала в программе только она, клиентка, и её дети, ну то есть сторонами договора являются и всегда являлись только трое – моя клиентка и ее двое маленьких детишек от первого брака. Вносить платежи она еще продолжает. Вопрос – может ли муж , с которым идет-таки к разводу, претендовать при разводе на какую либо долю?

Отвечу так – беспокоиться за выделение ему доли не стоит, но без подводных камней , естественно, тоже никуда. Вот что получилось.

Социальная ипотека предоставляется ТОЛЬКО лицам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, и только тем лицам, которые в качестве нуждающихся включены в специальное учетное дело. И только те лица, которые включены в учетное дело, могут быть стороной договора социальной ипотеки, влекущего предоставление жилья ТОЛЬКО им.

Клиентка была поставлена на учет с детьми, все трое включены в учетное дело, и все трое заключили в связи с этим договор социальной ипотеки до регистрации брака, то есть в состав семьи клиентки входили только она и ее дети. Нынешний супруг на тот момент в состав семьи клиентки не входил и не признавался в качестве члена ее семьи нуждающимся в улучшении жилищных условий. В последующем, договор социальной ипотеки не изменялся, и муж в учетное дело, а равно в состав участников договора не включался. На данный момент в учетное дело включены опять де только клиентка с детьми, и ТОЛЬКО клиентка с детьми является стороной договора. Кроме того, на данный момент обязательства по полному погашению ипотеки до конца не выполнены.

А в этой связи при разделе имущества не подлежит применению статья 34 Семейного кодекса РФ об общей совместной собственности супругов и ее разделе – вне зависимости от того, что в браке вносились средства за счет общего дохода, супруг не вправе требовать раздела такой квартиры и настаивать на выделении себе доли в ней. Квартира – только клиентки и ее детей. Этот вывод, кстати, подтверждается и судебной практикой (см., например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 02.11.2015 № 33-16424/2015, где ситуация была еще сложнее – на момент заключения договора социальной ипотеки стороны СОСТОЯЛИ в зарегистрированном браке, но супруг не был поставлен на учет в качестве нуждающихся, не был включен в учетное дело и в договор по той причине, что имел гражданство иностранного государства. Тем не менее, по вышеприведенным мотивам ему отказали).

Поэтому раздела квартиры он требовать не вправе, НО! Поскольку обязательства по внесению платежей социальной ипотеки – это исключительно обязательства КЛИЕНТКИ, а он, ЕЕ МУЖ, тоже принял в них участие, подлежат применению нормы не семейного, а гражданского законодательства. Раз он за счет и своих средств тоже погашал задолженность по ЕЕ обязательствам, точнее, это делалось за счет общего совместного дохода, куда входит и доход клиентки, и ее мужа, он вправе потребовать возврата ему половины от внесенных сумм, если конечно, клиентке не удастся доказать, что деньги на социальную ипотеку во время брака клиентке давала, например, мама. Но это проблематично, потому что нужен либо нотариально удостоверенный договор дарения денег, либо необходимы банковские выписки, где видно, что мама переводит средства, а клиентка их тут же переводит на социальную ипотеку. Вряд ли такие доказательства у имеются.

Отсюда, резюмируя – на социально-ипотечную квартиру (долю в ней) претендовать супруг не может, но вот на часть денег, внесенных с момента заключения брака и до фактического прекращения семейных отношений – ДА. Подчеркиваю – не до расторжения барка в суде или ЗАГСе, а именно ДО фактического прекращения семейных отношений. Ведь люди могут жить и в браке, но без фактических семейных отношений.

Вернуться в раздел Советы юриста