«СДАЮ КВАРТИРУ ПОСУТОЧНО»

12/11/2020

Вы ошиблись – это не рекламное объявление. Разговор пойдет о том, как поступить в случаях, когда «посуточные» квартиранты нарушают покой соседей – шумят, кричат, хлопают дверями, не дают спать, что создает массу неудобств, вплоть до проблем со здоровьем. Конечно, ответственность за подобное поведение квартирантов несет собственник предоставленного им угла, и вот обсудим, как заставить его понести сию ответственность.

Где-то пишут, что для занятия посуточной сдачи квартир необходимо наличие статуса индивидуального предпринимателя (ИП) и заключения санитарно-эпидемиологической службы (СЭС). Не будем спорить, но отметим, что даже если нет статуса ИП и заключения СЭС, суд не сможет запретить собственнику сдавать квартиру посуточно. За отсутствие статуса ИП и заключения СЭС его могут лишь оштрафовать, а сдавать квартиру ему при этом не запретят, поскольку он – собственник и может владеть, пользоваться распоряжаться жильем так, как ему хочется, в том числе, и сдавать тому, кому он захочет, но, при этом, правда, не нарушая интересов соседей – есть специальные Правила пользования жилыми помещениями, которые наймодатель обязан соблюдать.

Поэтому если он сам нарушает тишину и покой граждан, либо это делают его квартиранты, можно поставить вопрос о возложении обязанности установить шумоизоляцию. И вот здесь начинается самое интересное.

Обязательным условием для удовлетворения такого требования является доказанность того, что шум, доносящийся из его квартиры, превышает допустимые нормы. То есть мало доказать, что просто шумят и нарушают порядок, надо доказать, что ИЗЛИШНЕ шумят. И только лишь акт (подписи) от соседей и различные постановления от органов полиции, да и сам факт отсутствия заключения СЭС (а его-то скорее всего нет, ибо я еще ни разу не видел человека, который прежде, чем сдать квартиру, бежит за заключением СЭС) здесь недостаточны. Необходимо именно научное исследование. Добыть его можно путем обращения в специальные организации, которые как раз и занимаются замером уровня шума, либо после обращения в суд – путем заявления ходатайств о назначении специальной судебной экспертизы, естественно, с отнесением расходов на период ее проведения на истца, то есть того, кто походатайствовал о ее проведении (в случае удовлетворения иска эти расходы, конечно, взыщут с ответчика). Но судебная экспертиза ведь может показать и обратное – что у ответчика с шумоизоляцией все в норме, а уровень шума, исходящего из его жилища не превышает каких-то предельных значений. И тогда однозначно отказ в иске, так как суд – тоже не профессионал в области уровня шума и будет руководствоваться только заключением экспертизы.

Если ДО суда обратиться в специализированную организацию, то есть представить вместе с иском положительное заключение ДОСУДЕБНОЙ экспертизы, – в этом случае после назначения дела к слушанию, это заключение при несогласии может оспаривать уже ответчик при помощи СУДЕБНОЙ экспертизы. И тут опять – или-или: либо она подтверждает правоту истца, либо не подтверждает ее, но суд-то все равно примет решение по ней. А то, что ответчик не согласится и будет защищаться, я в этом нисколько почему-то не сомневаюсь.

Нередко жильцы, страдающие от шума из соседской квартиры, задают вопрос – можно и поставить вопрос о денежной компенсации морального вреда, особенно, если в результате недосыпа ухудшается состояние здоровья, обостряются хронические заболевания. Действительно, если в результате шума имеет место ухудшение здоровья, наличие морального вреда предполагается и вопрос только в сумме компенсации. Но надо доказывать, что развитие заболеваний, например, сердца, нервной системы происходит в результате повышенной шумовой нагрузки, и эта шумовая нагрузка идет из квартиры ответчика. То есть сам по себе факт, хронических заболеваний недостаточен: необходимо доказать, что они развились и обязательно прогрессируют именно из-за повышенного шума из квартиры ответчика. Частично можно обойтись заключением врача, который может написать, что да, действительно, на фоне повышенной шумовой нагрузки происходит именно ухудшение состояния здоровья. Но он же не сможет доказать, что эта нагрузка исходит из квартиры ответчика. Ведь почти все мы ведем активный образ жизни, дома не сидим, работаем, и получить такую излишнюю нагрузку можем, где угодно. То есть бесспорности здесь не будет, а она необходима. Поэтому даже в том случае, если будет установлен повышенный уровень шума из квартиры ответчика, и его обяжут установить шумоизоляцию, – не факт, что требования о компенсации морального вреда удовлетворят. И уж тем более в них откажут, если не найдут оснований для установки шумоизоляции.

Вернуться в раздел Советы юриста