РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ – ЖК РСФСР и ЖК РФ

15/09/2022

Некогда была довольно популярной фраза – «хочу разделить лицевые счета через суд». Применялась она вот в каком контексте. Ну, пусть модель и грубая, без нюансов, но смысл отражает. Супруги развелись, но продолжают жить в оной квартире. Поправочка – квартира не приватизированная, муниципальная. И ей присвоен единый лицевой счет, на который поступает оплата за услуги ЖКХ. Но теперь люди – бывшие супруги – друг другу чужие, и платить друг за друга у них необходимости нет. Особенно, если один платить вовсе перестает, а другой – добросовестный и вынужденно продолжает делать это и за себя и за своего бывшего супруга.

Вот в этих ситуациях и ставили вопрос о так называемом разделе лицевых счетов, когда у одной квартиры был теперь уже не один, а два лицевых счета, и каждый из бывших супругов платил сам за себя. «Делились» лицевые счета исключительно в судах, а сам иск назывался – об изменении договора найма жилого помещения, в результате которого у квартиры становилась два нанимателя с самостоятельными лицевыми счетами и отдельной друг от друга, не связанной оплатой. То есть квартира по факту превращалась в коммунальную.

Так продолжалось, пока действовал Жилищный кодекс РСФСР, принятый в «застойном» 1983 году. Но вот в 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс РФ, и он не предусматривал «раздел лицевых счетов» по тому варианту, который был описан выше. Напротив, он предусматривал и сейчас предусматривает только возможность их объединения, причем по такой формуле – если в квартире проживают граждане по самостоятельным договорам найма, и они объединились в одну семью, то вправе поставить вопрос о заключении единого договора найма жилого помещения. Тогда, разумеется, и счета финансово-лицевые сольются воедино.

Услышав звон, да не зная, где он, начали приходить к мнению, что теперь «делить лицевые счета» нельзя в принципе. И я знаю случаи, когда граждане обращались к юристам по вопросам «раздела лицевого счета», а те говорили, что теперь этого сделать нельзя, закон изменился, а новым законом это не предусмотрено. И, надо сказать, отказывались от заработка, который шел в руки – «раздел лицевого счета» с принятием ЖК РФ не прекратил существование, а лишь видоизменился, стал называться по-другому, если хотите – получил второе рождение.

Вернемся к началу статьи – каковы вообще были изначальные причины для того, чтобы начать делить лицевые счета? Причины, как везде и во многом, экономические. Проживает в семье несколько граждан, ну, пусть даже и из одной семьи, например, мать, взрослая дочь и два взрослых внука. Расходы только мать несет, а счет у квартиры один, куда только пожилая женщина и вносит деньги. Остальные участия не принимают. Это и вынуждало делать так, чтобы у квартиры было два счета – на один мать как вносила, так и вносит, а второй – для доченьки с ее отпрысками.

Если по ЖК РСФСР это называлось изменением договора найма жилого помещения, причем согласитесь, формулировка достаточно размытая, поскольку причин, такого изменения может быть и много, да и форм изменения предостаточно, то по ЖК РФ уже явно звучат именно экономические составляющие – определение порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения. И если по ЖК РСФСР речь шла преимущественно о жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, то по ЖК РФ прядок участия в расходах определяется между собственниками, более того, определяется он пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В примере с вышеназванной мной семьей это выглядит, скажем, так. У матери – ½ доли, а у ее дочери и двух внуков – по 1/6, но в совокупности это тоже одна вторая. Размер квартплаты по счету-фактуре, ну, приблизительно, 5 000 рублей. Пропорциональный долям порядок определяется так – 2 500 рублей платит мать, а 2 500 рублей – ее дочь, которая, в свою очередь, может дробить эту сумму между собой и двумя своими детьми. В идеале это все должно происходить добровольно, по обоюдному согласию, но на практике, чаще всего, все решает суд, в который обращается МАМА, которая единственная, кто из своей пенсии оплачивает «коммуналку» – и за себя, и за дочь, и за внучков – оболтусов, но собственников.

И вот суд смотрит, у кого какой размер доли, и исходя из этого определяет, кто в какой пропорции будет нести расходы по содержанию общего жилья. К участию в деле привлекается управляющая компания, которая, как раз и ведает всеми начислениями и лицевыми счетами. Привлекается , причем, в качестве соответчика, поскольку именно ей в будущем предстоит производить начисления на каждого собственника, по ОТДЕЛЬНОМУ лицевому счету, открытому на каждого собственника, и даже – заключить с каждым отдельным собственником отдельный договор на жилищно-коммунальное обслуживание. Суды так в решении и указывают – настоящее решение является основанием для заключения такого договора.

Так что, как видите, делить лицевые счета можно и сейчас, практически с теми же фактическими обстоятельствами, но с другими формулировками. Поэтому не спешите отказываться, когда кто-то из клиентов ставит такой вопрос – лучше уточните, а что же он в итоге хочет. Как правило , прозвучит описание ситуации, очень похожей на нашу, а цель – платить только за себя. Но тут важно предупредить человека, если у него уже к этому моменту образовался долг, что определить новый порядок моно лишь на будущее время, после вступления решения суда в законную силу. Ранее образовавшийся долг в связи с новым порядком перерасчитан не будет, и его все же придется погасить в том виде, в каком есть.

Вернуться в раздел Советы юриста