ПУТЬ К УЧАСТКУ ЛЕЖИТ ЧЕРЕЗ СТРОЕНИЕ

14/06/2023

Живут себе люди, живут, а ни дом не в собственности, ни участок. Или пользуются неким строением, вроде гаража. Ни гараж , как говорят, не «оформлен», ни участок под ним. Но рано или поздно такой вопрос с оформлением возникает – и продать подчас хочется, да и по наследству отпрыскам любимым передать. Да только как все это, если ничего не «оформлено»?

Тут основной вопрос вот в чем – что «оформлять» в первую очередь – строение или землю? Прямо, как в философии – основной вопрос данной «науки» – что первично – материя или сознание? Многие рассуждают по-разному. Вот и я слышал, что, мол, сначала земля, а потом дом (строение). Но, лично мое мнение, – такое суждение – неверно. Все надо делать с точностью до наоборот. А перед этим напомню – земельный участок и расположенное на нем строение – это объекты недвижимости, но все же с различным правовым режимом. Особенно – земля. Помним, что это не только объект недвижимости, но еще и природный ресурс. И путь к нему – тернист, то есть возникновение права собственности на участок зависит от ряда условий.

По общему правилу, приобретение муниципального или государственного участка осуществляется за плату (про «бесплатное» приобретение – чуть ниже). Если говорим о платном приобретении, то оно предполагает заключение договора купли-продажи. Так вот общее правило для заключения такого договора – это проведение торгов. То есть, присутствуют (участвуют) несколько лиц, и один из счастливчиков, предложивший наиболее высокую цену, и оплативший ее, получит в собственность участок. Но вот если на таком участке уже выстроены дом, гараж, прочие хозяйственные постройки (баня, «подсобка» и прочее), и на них зарегистрировано право собственности, то для приобретения участка никаких торгов не нужно. Смотрите статью 39.20 Земельного кодекса РФ – собственники строений, расположенных на государственных (муниципальных) участках имеют право на приобретение в собственность таких участков без проведения торгов. То есть, договор купли-продажи участка заключается только , лишь исходя из того, что ты – собственник расположенного на таком участке дома. Цена там, как правило, символическая. Но опять же – твоя возможность стать собственником участка именно таким способом зависит от того , собственник ли ты строения на данном участке. Если нет – будь добр, пройди торги. Если да – лишних условностей не нужно.

Из описанной ситуации следует один неопровержимый вывод – сначала стань собственником строения. И тогда – путь к собственности на землю под ним значительно упрощается.

Теперь о так называемом «бесплатном» статусе собственника. Он тоже напрямую зависит от того, являешься ли ты собственником строения. В первую очередь, от основания приобретения права собственности на строение. Если ты унаследовал дом, расположенный на государственном (муниципальном) участке, то есть, приобрел его бесплатно, безвозмездно, то так же безвозмездно и бесплатно вполне можешь стать и собственником участка под ним. Принцип единства судьбы строения и участка под ним никто не отменял. Раз дом получил безвозмездно и бесплатно, то и участок под ним, можешь рассчитывать, получишь так же.
Ну и всякого рода «амнистии» – дачная, гаражная. Это так называемый упрощенный порядок оформления права собственности на участок. Главное – наличие собственности на строение на нем. И от него – регистрация права собственности на участок.

Общее – что в случае покупки участка без торгов, что в случае его «бесплатного» оформления – одно: оно производно от права собственности от расположенного на нем строения – дома, бани, сарая, подсобного помещения. Поэтому вопрос о том, что надо «оформлять» в первую очередь, я думаю, отпадает сам собой, с очевидной явью, – конечно, в первую очередь, строение. Остальное уже, как говорится, приложится.

Вернуться в раздел Советы юриста