ПРО УВЕДОМЛЕНИЯ О НАМЕРЕНИИ, СНОСЕ И НАЧАЛЕ

04/06/2024

Вот купили вы некогда земельный участок. Но не пустой, а с расположенным на нем старым-престарым домом. Жить в этом в этом доме вы, по понятным причинам, не хотите. В ремонт вкладываться дороже, чем новый построить. Ну, наняли работяг, они старый дом сломали, бревна вековые «болгаркой» распилили. Потом еще одних работяг наняли для того, чтобы они новый дом построили. И они прекрасно со своей задачей справились. Теперь у вас на участке новый дом, красивый, статный, ко всем коммуникациям подключенный.

Но вот ведь незадача, – по данным Росреестра на вашем участке старый дом как стоял, так и продолжает стоять. Хоть и нет его фактически, но по документам он есть. Что поделаешь , – в «бумажной», формализованной и весьма бюрократичной стране мы с вами живем. Точно так же и новый дом. Фактически есть он, но про документам его не существует. Ни продать, ни застраховать. Последнее особенно важно. Вдруг, да сгорит, а деньги получать не за что. Нет ведь его, злополучного, по бумагам, и, значит, право собственности на него не зарегистрировано, а разве можно застраховать то, что как будто бы и нет?! Вот , то-то и оно.

Отсюда, перечень предстоящих задач, – узаконить снос старого дома и строительство, а потом и наличие нового. И тут нам без наших органов местного самоуправления ну никак не справиться.

Первое, что делается, – пишется уведомление в районный исполком о намерении снести старое строение. Жестко ошибается тот, кто думает, – захотел письмо написать, и написал, да отправил по Почте России, да еще похлеще, – по электронной почте. Нет, голубчики. Отправлять наlо по правилам – через специальный сервис, «Государственные услуги РФ», называется. Есть там специальный сервис – уведомление о планируемом или свершившемся сносе. Дословно не помню, но примерно так звучит. И все там довольно складно, как по схеме идешь. Захотел уведомить о том, что старый дом снести решил , – отправил письмецо с личного кабинета. Просто форму заполнил, да кнопку «Отправить» нажал. И все, оно получено. В ответ приходит сообщение, – ладно, мол, ты собственник, делаешь, что хочешь. Приняли к сведению твое уведомление.

Но вот прошло какое-то время. Рекомендую сразу не торопиться. Пусть ты уже давно дом снес, да новый построил, но помним , – это по жизни, а на бумаге-то все не так. Да и вообще, если бы все по-настоящему было, – ты же не можешь принять решение о сносе, и через 2 часа его снести. Время понадобится, хотя бы месяц.

Проходит месяц, ты, типа, дом снес. Опять уведомлять надо. Но тут похитрее. Есть, конечно, в Госуслугах специальный сервис – уведомление о состоявшемся сносе дома. Но мало уведомить, подтвердить нужно, что дома-то старого больше в природе, как класс, не существует. Надо это и подтвердить еще. А кто, как не кадастровый инженер, тобою нанятый, это подтвердит? По твоему частному заказу он акт обследования участка подготовит. Много, чего приложит туда, в частности, выписку из ЕГРН о твоем старом оме с указанием номерка кадастрового. Вот , мол, объект такой-то с таким-то кадастровым номером, не существует. Кадастровому инженеру поверят. Грамотный, да и член СРО. Ну и не врешь ведь ты, по большому-то счету. Старый дом, действительно, снесен, только фиксация нужна. Вот акт обследования таковой-то фиксацией и служит.

Только, как всегда, недоработка. Недоработали Госуслуги. Невозможно прикрепить к электронному уведомлению акт осмотра. Кнопочки-опции такой нет. Ну, значит, отправим просто уведомление. Но потом сидим и ждем звонка от администрации района (города) о необходимости «до кучи» акт обследования прислать. Да нате – по электронке пришлем, вами успешно предоставленной. Все теперь, администрация еще одно письмецо пишет – приняли к сведению, что старый дом снесли, и хотите новый строить.

В ЕГРН, кстати, в порядке межведомственного взаимодействия, бумага от администрации уйдет, что дом старый снесен. И вот тут-то, хоть не сразу, но постепенно, в ЕГРН и запись внесут о прекращении существования старого дома и , заодно, – о прекращении вашего права собственности на него. Ну, нет дома, какое там право собственности на несуществующий объект?!

Но вы-то не остановились на достигнутом. Еще тогда, лет пять назад, когда старый дом снесли, новый «забодяжили», только не узаконили, потому как бы нет его. Не беда. Снова кадастровый инженер в помощь. Да не один, а с геодезистом в придачу. Вот приходит геодезист к новому дому, попьет с вами чайку в новых хоромах, да как отснимет его по поворотным точкам, как сообщит кадастровому инженеру о координатах нового строения. А тот уж, в свою очередь, документик весьма специфический подготовит, – технический план дома, называется. Все , все там опишет, – координатики, точечки, а самое главное, – что объект новый появился «заместо» старого.

Вот ты , сынок, не поленись, в Росреестр этот техплан снеси. И к нему старую переписку с Исполкомом районным приложи, – что дом хотел снести, что снес, и они это к сведению приняли. Посмотрит госрегистратор, да и зарегистрирует рожде …, тьфу ты, появление нового дома на участке. Номер кадастровый и до боли уникальный присвоит, тебя законным собственником в реестр запишет. Тут и продашь без проблем, ну, а про страховку – вообще молчу. Только свистни, – любой брокер рад будет.

Вернуться в раздел Советы юриста