ОДНО СЛОВО – «ВСЕЛЕНИЕ»

04/06/2023

Иногда судам приходится рассматривать иски о так называемом вселении, когда человек, имеющий на каком-то законном основании право пользования жилым помещением, ставить вопрос о вселении его туда. Позиционируются такие иски тем, что, например, другой собственник чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не пускает, не дает ключи, сменил замки и т.д. К таким-то собственникам подобные иски и предъявляются.

Вроде бы, «на поверхности» такие дела достаточно просты. Вот собственник, вот его квартира, имеет право пользоваться, вселиться жить, и никто этому мешать, да еще активно препятствовать не должен. Но это только внешне. На самом деле, как показывает практика, даже наличие статуса собственника само по себе не является основанием для вселения. И поэтому для того, чтобы иск с такой формулировкой был удовлетворен, требуется потрудиться.

Судите сами – вселение предполагает последующее постоянное проживание. А, значит, собственник, желающий вселиться, должен доказать, что квартира ему нужна именно для проживания. Проще говоря – доказать нуждаемость в квартире именно для проживания.

Очень трудно, например, признать нуждающимся гражданина, который просит вселить его в определенную квартиру, а сам при этом постоянно проживает в другом месте, да еще имеет на праве собственности несколько жилых объектов. Спрашивается, – а чего это ты вдруг вселяться надумал, срываясь с насиженного места обитания? С большей долей вероятности в иске откажут. Могут обязать устранить препятствия в пользовании, возложить обязанность передать ключи от квартиры, определить порядок пользования (к этому вернемся чуть ниже), но никак не вселить.

Очевидно, что претендующий на удовлетворение иска должен показать, что это жилье у него – единственное , он на его пороге днюет и ночует, а его не пускают, он обращается во все инстанции, в полицию, прокуратуру, ведет переговоры с ответчиком, наконец вот в суд пришел.

Поэтому если вам надо пользоваться квартирой, но не нужно там жить, не надо и ставить требования о вселении. Предъявите иск об устранении препятствий в пользовании квартирой, например, путем возложения обязанности передать ключи. Собственник – хочет – живет, не хочет – не живет, а доступ у него должен быть всегда, мало ли, что.

Достаточно сложная ситуация возникает, когда у претендующего на вселение лишь в доля в праве собственности на жилье. Причем иногда крайне малая, незначительная. Я уже говорил, что вот в этом случае могут и не вселить. Допустим, – в квартире, кроме претендента на вселение с малой долей, проживают еще три человека (не обязательно, все три являются собственниками), причем эти три человека и претендент на вселение – совершенно чужие друг другу люди. Да и вспомним размер доли – она маленькая, и пропорциональная ей площадь жилья может оказаться менее учетной нормы, и измеряться не в квадратных метрах, а даже в квадратных сантиметрах. И другой момент есть – если квартира состоит из одной комнаты, куда вселять постороннего? Там ведь даже порядок пользования определить нельзя. И обычно подобные иски о вселении в данной ситуации предъявляются не из-за нуждаемости, а из вредности – очень уж хочется досадить тому, кто живет в квартире. Вот и начинают статусом собственника размахивать, а порой даже и имитировать нуждаемость в этой, с позволения сказать, «клетушке», – выписываются из родительских квартир, где благополучно продолжают проживать, не принимают жилье в наследство, от которого, впрочем, не отказываются, рассчитывая вернуться к вопросам оформления после того, как «вселят». Но это уже – открытое злоупотребление, суды, в основном, видят это. Сначала задают неудобные вопросы – типа, как вы там все ютиться-то собираетесь, да с чего вдруг выписались-то. А потом и в иске отказывают. Говорю «в основном», потому что есть и противоположные примеры.

В такой ситуации я бы рекомендовал собственникам, к которым просится «незваный гость», в пику ему предъявлять требование о признании доли незначительной и ее выкупе. Такой вот вариант раздела при невозможности реального выдела доли в натуре и превращения квартиры в два самостоятельных объекта. Незначительная доля и компенсация ее стоимости. Правда, тут тоже попотеть придется, – ведь незначительность – это не только маленький размер доли, а, прежде всего, отсутствие нуждаемости в ней именно вследствие такого малого размера.

Вернуться в раздел Советы юриста