ОДИН ИЛИ В СНТ

13/10/2020

Один мой давнишний клиент имеет земельный участок (дачу) в садоводческом товариществе. Как член СНТ, он исправно платит членские взносы, задолженности не имеет. На днях по его просьбе я задался вопросом – как выйти из состава СНТ и что, вообще, выгоднее – хозяйствовать там индивидуально, или все-таки в составе СНТ. Как и всегда, я оценил и юридическую сторону вопроса, и экономическую. Вот что получилось, читайте.

Сначала по поводу выхода из состава СНТ. Если мы говорим о добровольном выходе, то сделать это достаточно просто. Как говорится, в заявительном порядке. Достаточно написать заявление на имя правления СНТ, приблизительно такого содержания: заявляю о своем выходе из состава СНТ (указать название) с (указать дату). Хотя и дату-то не обязательно. Как только подали заявление, – всё , вы уже не член СНТ. Дожидаться специального решения собрания, правления, председателя совершенно не обязательно. Напоминаю – мы говорим о добровольном выходе. Есть, конечно, случаи, когда исключают из СНТ, например, по решению его органов управления, по решению суда. Также членство в СНТ прекращается автоматически в связи со смертью садовода, отчуждением участка. Но вопросов об этом мне не задавалось, поэтому и утруждать себя не стану.

Итак, из СНТ вы благополучно вышли. Переходим к вопросам о членских взносах. Действительно, по специальному Федеральному закону от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (статья 14 часть 3) обязанность уплаты членских взносов возлагается только на членов СНТ (не случайно же они носят название «членских»). Отсюда, как только написали заявление о своем добровольном выходе и перешли к системе индивидуального хозяйствования, вы , вроде бы , больше ничего садоводству платить не должны. Теоретически в этом случае если вы платили с «опережением», в большем размере, вы даже можете потребовать вернуть «неосвоенную» часть ваших платежей.

Но с другой стороны, выйдя из СНТ, ты не утратил право собственности на находящийся в нем участок. Равно как и сам земельный участок не прекратил свое существование. Ты продолжаешь пользоваться им, а вместе с этим пользуешься и местами общего пользования в рамках товарищества. Ну, например, въездными воротами, шлагбаумом (редко, однако такое тоже бывает), аллеями. Причем в силу статьи 25 вышеупомянутого мной Закона, ты, как собственник участка, имеешь долю в праве собственности и на общее имущество садоводства – пропорциональную площади твоего участка. И, будучи собственником, вспомни статью 210 ГК РФ – обязан нести бремя содержания своего имущества. Отсюда, хозяйствуя обособленно, плати за содержание дорог, ворот и шлагбаумов. Называться это, конечно, «членским взносом» уже не будет, возможно, придумают какое-то иное название, но суть остается та же. Возможно, платежи будут в том же размере, что и ранее членские взносы. Может, даже и побольше.

Поскольку выход из СНТ никоим образом не влияет на право собственности в отношении участка и не исключает из границ СНТ сам участок, то такой выход предполагает начало ведения садоводства/огородничества в индивидуальном порядке, то есть самостоятельно. А это, в свою очередь, означает еще и то, что придется заключать самостоятельные договоры с поставщиками воды, электроэнергии, природного газа, ассенизаторскими службами и т.д. Кроме того, вне зависимости от того, что ты вышел из состава СНТ, нельзя обойтись хотя бы без некоторых элементов его инфраструктуры. Значит, на подходе новый договор – с самим СНТ о праве пользоваться его инфраструктурой. Причем еще в 2014 году Верховный Суд РФ, когда действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, подчеркнул, что заключение такого договора для садовода-индивидуала является обязательным, и бездоговорное использование инфраструктурой СНТ порождает неосновательное обогащение. Так что и с СНТ придется отдельный договор заключать. И все ведь это беготня, хождения, ожидания, а главное – денежные затраты, ведь никто же из поставщиков не станет предоставлять тебе ресурсы и объекты инфраструктуры бесплатно. Вот был бы ты членом СНТ, заплатил бы раз в год членские взносы, проконтролировал, на что они пошли, если не израсходованы, то на последующий год излишек пустил, а тут и забот побольше, и расходов тоже немало.

Так что с юридической точки зрения, что в составе СНТ, что в индивидуальном порядке – разницы нет, а вот в экономическом – в составе СНТ даже лучше.

Вернуться в раздел Советы юриста