КАК РАЗДЕЛИМ НАСЛЕДСТВО

28/04/2022

Задам исходные данные. Умер мужчина – титульный собственник квартиры. Для справки: титульный – значит то, что он был зарегистрирован в ЕГРН в качестве единственного собственника этой квартиры. Ну , взяли вы выписку в МФЦ и в графе «правообладатели» видите только его. Никого иного больше нет. А чуть пониже (или повыше – не помню уже) указан вид права – собственность и дата регистрации. Больше ничего.

Так вот, умирает этот мужичок, титульный собственник. Завещания нет – не модная европейско-американская традиция. Значит, имеем дело с режимом наследования по закону – призвания к наследству в порядке очередности. А наследники первой очереди тут как тут – престарелая мама, молодая (или не очень) вдова Алена Дмитриевна (условно говоря языком известной Лермонтовской поэмы) и сынок Ванька (тоже условное имя). Вот как они поделят, чтобы не поругались-разодрались, а было по закону?

Важен момент с Аленой Дмитриевной. Она войдет в число наследников только в том случае, если к моменту смерти состояла с умершим мужичком в зарегистрированном браке. Если не состояла – все, Алену Дмитриевну за борт.

Повезло Алене Дмитриевне – состояла в зарегистрированном браке, похоронила и похоронно-поминальный обряд справила. Полноценный законный наследник. Переходим к следующему этапу – смотрим, каким образом было приобретено наследственное имущество. Вот вариант первый – в период счастливого брака с вышеупомятутой Аленой Дмитриевной по договору купли-продажи была куплена та самая наследуемая квартира. Если куплена – значит, по возмездной сделке, в обмен на квартиру продавцу отдали деньги. А деньги, полученные в браке, как известно, предполагаются как общий доход ( о тонкостях дарения денег родителями сейчас не буду). И так как квартирка куплена на общий доход, автоматически она поступает в общую совместную собственность – умершего несчастного, и его молодой вдовы Алены Дмитриевны. Их доли равные – половина его, половина – аленыдмтриевнина. И вот при наследовании делиться между всеми наследниками будет только его половина. Угадайте, кто останется в наибольшем выигрыше?

Арифметически это будет выглядеть так. Пусть квартира – условно номер 1. Половина – ½ – и так принадлежит вдове, это – неприкосновенная часть. Делимая между наследниками часть – вторая половина или вторая одна вторая. Вот она-то и делится между тремя – вдовой, мамой и сыном-Ваньком. Если одну вторую разделить на 3, то каждому достанется по 1/6. Но вот эту аленыдмитриевнину одну шестую мы прибавим к ее неприкосновенной одной второй. И в итоге Алена Дмитриевна станет счастливым обладателем 2/3 от всей квартиры. А остальные – Ванька с мамой – только по 1/3 или 1/6 на каждого.

Но повезти именно так молодой вдовушке может только в том случае, если квартиру приобрели в браке по возмездной сделке – по договору купли- продажи , работающему по схеме – я тебе – квартиру, ты мне – деньги. Если муженек хоть и состоял в браке, но получил квартиру по наследству или даже по договору дарения («дарственной») от мамы, или приватизировал государственное жилье только на свое имя, короче говоря, – не давал в обмен на квартиру деньги, то Алене Дмитриевне, простите, супружеская доля « не обломится». Это – исключительно квартира мужа, а не совместная с женой собственность. И делиться между наследниками она будет в равных долях. Вспоминая арифметику, сколько наследников, столько и долей. Из наследников – жена, Ванька-сынок и мама – Пестимея Поликрповна, то есть всего 3. Стало быть, каждому по 1/3. И никаких преференций Алене Дмитриевне!

Вернуться в раздел Советы юриста