КАК ОПРОВЕРГНУТЬ ДОВОДЫ О МНИМОСТИ СДЕЛКИ

25/11/2021

Мнимая сделка – это та, которая совершена лишь формально, на бумаге. На языке закона, под ней понимается такая сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать присущие ей правовые последствия. Или же правовые последствия только имитируются. Нередко такие сделки совершаются в преддверии банкротства: лицо опасается , что на его имущество может быть обращено взыскание, поэтому по договору дарения быстренко «переписывает» его на других лиц. Может, и по договору купли-продажи – е важно. Если речь касается недвижимого имущества, может быть проведена и регистрация такой сделки, и такой же формальный переход права собственности. Суть состоит в том, что она реально не исполнялась: имущество, являющееся предметом такой сделки, остается под контролем «продавца», «дарителя». Иногда такие сделки оспариваются (в рамках банкротных дел – почти всегда). И если сделка не является на самом деле мнимой, то надо доказать ее реальное исполнение.

Мнимая сделка преследует вполне определенную цель. Например, за счет такой сделки пытаются взыскать деньги: мол, я вынужден был снимать квартиру, нес на это расходы, а теперь вы, по вине поведения которых я квартиру снимал, мне должны их возместить. Конечно же , тот, к которому предъявлены требования о возмещении расходов , должен доказать, что и расходы, и сам наем квартиры, созданы искусственно. А тот, к которому такие требования предъявлены – наоборот, должен обосновать, что сделка исполнялась.

На сегодняшнем примере мы обсудим как раз такой случай. Гражданин по причине неприязненных отношений с дочерью и бывшей женой не мог проживать с ними вместе в одной квартире вынужден был снимать жилье у постороннего лица. Заключил договор, вселился, начал платить хозяину квартиры за наем, о чем тот выдавал ему расписки. Все бы ничего, но чуть погодя гражданин начал предъявлять требования к бывшей жене и дочери – я квартиру снимал, платил за нее, вот – договор, вот – расписки, значит, тратил деньги, а раз вынужден был тратить по вашей милости , – возмещайте. Опасаясь взыскания, дочь пытается признать сделку сдачи жилья внаем недействительной, утверждая, что на самом-то деле ее отец в указанную в договоре квартиру не вселялся, денег не платил, все это – имитация, расписки написаны хозяином одновременно только для того, чтобы «помочь» взыскать деньги. В своем иске она сослалась на однотипный текст расписок, отсутствие акта приема-передачи и отсутствие акта приема-передачи квартиры и отсутствие государственной регистрации договора сдачи внаем, который, вроде бы, заключен на срок более года.

Можно, разумеется, говорить о соблюдении каких-то формальных компонентов – вот и договор-то подписан подлинными подписями, и акт приема-передачи по договору не требуется, да и государственная регистрация, вроде как, для договора найма жилья – не для аренды – не требуется. Но мы помним первый абзац – для придания сделке «легального» статуса можно и акт сымитировать, да даже и государственную регистрацию «организовать». Поэтому сами по себе первичные документы, формальные регистрационные процедуры не говорят о том, что сделка действительна и исполнялась. Она действительна, реальна и исполнялась только тогда, когда в качестве контрдоводов позволяет представить доказательства реальности ее исполнения. И вот как раз этим мы и должны озадачиться, отвечая на вопросы судьи. Никто не спорит, что подписи на договоре и в расписках подлинные. Надо доказать, что гражданин и вправду вселялся и жил в этой квартире. Но как?

Проживание в квартире предполагает совершение определенных действий. Жилье надо содержать, поскольку за него «капает» стоимость коммунальных услуг. Тот, кто там живет, ими пользуется, а раз пользуется, то должен и оплачивать по факту использования. Значит, несем в суд счета-фактуры и доказательства их оплаты. Причем оплаты самостоятельной – распечатки со своего сайта Госуслуг или платежные квитанции с отметкой о проведении платежа, выписанные на имя квартиранта, а не хозяина квартиры.

Жилец, обладающий буйным характером, нередко имеет проблемы с законом, сопровождающиеся конфликтами с соседями и вызовом полиции. В «особо легких случаях» это заканчивается лишь вызовом полиции, привлечением к административной ответственности и отказами в возбуждении уголовного дела. Про «тяжелые» не буду, домысливайте из дальнейшего текста сами. Хвалиться тут нечем, но вот те административные постановления и постановления об отказе в возбуждении уголовных дел – тоже вполне себе доказательство – из них же видно, куда приезжала полиция и в связи с чем, видно, где человек совершал правонарушения. Правильно – там, где он снимает квартиру, туда она и приезжала, там и «вязала» его как «пучок редиски».

Третий – миролюбивый способ. Если человек где-то живет, и хоть кто-то из официальных лиц об этом знает, он пишет ему письма и отправляет корреспонденцию именно на этот адрес. И , что самое интересное, человек получает письма именно по этому , фактическому адресу , а не по какому-то другому. Отсюда – несем в суд конверты от писем, пришедших именно на интересующий адрес с отметками и штемпелями нашей знаменитой Почты России.

После этого, когда суд убежден, где именно проживает гражданин, все доводы об однотипности расписок, отсутствии актов, регистрации – уже не важны. Главное – человек там живет, проявляет следы своей жизнедеятельности, а, стало быть, сделка вполне себе состоялась, и на «почетное» звание мнимой уж никак не тянет.

Вернуться в раздел Советы юриста