ГАРАНТИЯ, ГАРАНТИЯ… ПРАВО И ОБЯЗАННОСТЬ, ОБЯЗАННОСТЬ И ПРАВО

10/12/2020

Потребитель заказал строительство дома на своем участке, обратившись в строительную фирму. Перед тем, как вносить аванс, решил изучить проект договора. И, что его насторожило сразу, – отсутствие в проекте условий про гарантию качества. Ни на какие виды работ, ни на материалы, ни на сборку, монтажные работы, ни на результаты после ввода в эксплуатацию здания. Только один пункт проекта предусматривал гарантию на весь объект строительства в целом, в течение года, и исправление недостатков за счет подрядчика. Если таковые, разумеется, выявятся. Снова анализируем, смотрим.

Итак, если даже в договоре отсутствует условие о гарантии и гарантийном сроке, это не значит, что подрядчик (исполнитель, продавец) не несет перед заказчиком гарантийных обязательств. Он их несет, но только не в силу договора, а в силу прямого указания закона, где сказано буквально следующее.

Гражданский кодекс РФ содержит статью 470 , которая так и называется «Гарантия качества товара», и ОБЯЗЫВАЕТ продавца передать покупателю товар, соответствующий условиям о качестве.

Тот же Кодекс содержит статью 722, которая говорит о гарантиях качества работы и снова ОБЯЗЫВАЕТ исполнителя обеспечивать соответствие результата работ условиям о качестве выполнения.

Кроме того, Закон о защите прав потребителей в статье 6 ОБЯЗЫВАЕТ изготовителя обеспечить возможность использования товара в течение его срока службы, а для этой цели изготовитель обеспечивает ремонт и техническое обслуживание товара, а также выпуск и поставку в торговые и ремонтные организации в необходимых для ремонта и технического обслуживания случаях.

То есть вне зависимости от того, предусмотрены ли договором прямо гарантийные обязательства, или не предусмотрены, либо предусмотрены частично, они есть всегда в полном объеме в силу прямого указания закона.

Единственное, что ВПРАВЕ делать исполнитель, то это самостоятельно УСТАНАВЛИВАТЬ гарантийный срок, то есть гарантийный срок устанавливается именно исполнителем ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Об этом говорит часть 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей.

Так что тот момент, что пункт проекта договора говорит лишь о гарантии на весь объект , не означает, что нет гарантии на все остальное, например, материалы. А срок гарантии на объект – 1 год со дня подписания акта сдачи-приемки объекта строительства – установлен исполнителем, и это его право – какой срок выбрал, такой и установил, нарушений тут нет.

Если же срок не установлен (а в нашем случае по договору он установлен только на весь объект, но не установлен, на материалы и т.д. ), надо руководствоваться частью 1 статьи 19 Закона РФ о защите прав потребителей, которая говорит о том, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю.

То есть переживать не за что – и гарантия есть на все – если хоть не по договору, но в силу закона, да и по срокам нарушений нет.

Вернуться в раздел Советы юриста