ЕСЛИ ДОЛЯ МАЛЕНЬКАЯ, ТО МОГУТ И НЕ ВСЕЛИТЬ

13/11/2014

Приходя на консультацию, клиент рассказывает такую историю. Он обладает долей в праве собственности на квартиру, хочет туда вселиться, а владелец другой доли, уже проживающий там, препятствует ему в этом. Подобные истории, казалось бы, должны вызывать бурю негодования не только у клиентов, но и у их представителей и суда, куда такой клиент, в конце концов, обратится. Как же так – ведь он собственник доли в квартире, значит, имеет полное право там жить-поживать, да добра, как говорится, наживать. Но и тут, как выясняется, все далеко не просто, и велика вероятность того, что в удовлетворении иска о вселении и устранении препятствий откажут.

Давайте разберем ситуацию подробнее и представим, что мы имеем дело с однокомнатной квартирой, у которой волею судьбы оказался не один, а целых два собственника, обладающие долями в праве собственности. Причем доли далеко не равные – у одного из собственников – утрированно – девяносто девять сотых, у второго – одна сотая доли. Тот, у которого доля больше, живет в квартире всю жизнь, да не один, а с семьей, то есть, как минимум, с супругой. Тот же собственник, у которого доля меньше, в этой квартире не жил никогда или жил давным-давно, но в итоге съехал и проживал в другом месте. И вдруг этот собственник, доля которого, как вы уже поняли, меньше, вознамерился вновь заселиться в ту же квартиру. Пусть даже один, без семьи.

На первый взгляд никаких сомнений быть не может – собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Хочет – не живет, хочет – живет и никто ему не вправе это запретить. На протяжении достаточно длительного времени суды подобных собственников защищали – выносили решения о вселении, выдавали исполнительные листы, взыскивали судебные расходы с ответчиков – собственников, обладающих долей, какая побольше. Но крутой поворот в судебной практике все же наступил и наступил после принятия Верховным Судом РФ решения по аналогичному делу.

Высшая судебная инстанция страны взяла за основу положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ, запрещающей злоупотребление правом в любых формах, то есть использование своих прав вопреки и во вред интересам и правам других лиц. Кроме того, вывод суда подкреплен и пунктом 2 статьи 209 того же Кодекса, установившим, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, суд посчитал злоупотреблением то, что человек, обладая хоть и на праве собственности, но ничтожно малой долей, никогда в спорной квартире не проживая и – в данном случае – не неся бремя ее содержания, предпринял попытку к вселению, чем, безусловно, нарушил интересы другого собственника с большей долей, всю жизнь со своей семьей там проживавшего и содержавшего это жилье за счет собственных средств.

Очевидно, Верховный Суд, принимая подобное решение, оценивал ситуацию в перспективе. Ведь вынесения решения о вселении означает, что лицо вселиться в однокомнатную квартиру, которая уже длительное время занята другой, по сути, семьей. А ведь человек может вселиться не один – у него тоже может быть семья, с которой он будет жить. Значит, сложившийся жизненный уклад другой семьи, до этого проживавшей в спорной квартире, уже будет нарушен, подчас необратимо. Это может привести к серьезным бытовым конфликтам и даже преступным посягательствам на этой почве. Ни для кого ведь не секрет, что соседи по комнатам в коммунальных квартирах очень редко находятся в хороших отношениях, обычно они заклятые враги, готовые друг другу и отраву в суп насыпать, да и просто нагадить по мелочи. Но и там они проживают в разных комнатах. В сложившейся же ситуации квартира вообще однокомнатная, и если в двух- и трехкомнатных квартирах как-то можно договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться, и кто в какое время будет ходить в санузел и варить обед на кухне, то в однокомнатной квартире это вообще невозможно в принципе. В итоге все опять ведет к конфликтам, взаимной ненависти, скандалам, убийствам и увечьям на бытовой почве.

И все лишь только потому, что кто-то взял на вооружение лозунг «Я имею право» и при этом не учел интересов других!

Отсюда вывод – наличие малой долей в праве общей долевой собственности на квартиру или дом – еще не основание для проживания там. Самое главное, чтобы такое проживание не било по интересам другого собственника.

Вернуться в раздел Советы юриста