ДВА ВЕКТОРА ВОЗДЕЙСТВИЯ: СУДЕБНАЯ НЕУСТОЙКА И САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ИСК

04/09/2023

В 2022 году районный суд установил, что за целостность гидроизоляционного слоя в многоквартирном доме отвечает управляющая компания. Где бы этот самый слой не находился – на крыше, в пределах отдельно взятой квартиры, – это общедомовое имущество , а, значит, за его надлежащее состояние и даже повреждения со стороны собственника квартиры, несет ответственность УК. Установив это, а вместе с ним и то, что залив нижерасположенной квартиры происходит из-за нарушения целостности гидроизоляции, суд возложил на УК обязанность устранить причины затопления. Проще говоря – отремонтировать слой. Решение «устояло» в апелляции и кассации.

Хочет, не хочет УК, решение нужно исполнять. Исполнять таким образом – проникнуть на поврежденный участок гидроизоляционного слоя и положить новый. Но слой находится в пределах квартиры жильца, который, собственно, его и повредил, – разбил клумбы, грядки с огурцами и помидорами, натаскал всякого хлама. И никого пускать в свою «обитель» не собирается. И вот тогда управляющая компания решила бездействовать – ну, не пускают нас, что мы можем. Активных действий, типа, обращения в суд с иском о возложении на собственника квартиры обязанности допустить УК до ремонта, она предпринимать не собирается. Ведь тут и юристу платить надо, а не хочется , да и, в целом, зачем это надо, – не нас ведь топит. Ничего делать не будем, да еще и приставу скажем, чтобы исполнительное производство прекратил в связи с невозможностью исполнения. Ну, не пускают нас, и точка жирная.

Только вот соседу снизу от такой логики совсем не хорошо. Продолжает заливать квартиру безбожно, так, что жить в ней просто нельзя. Ходит, ходит этот сосед к руководству УК, а то руками разводит и струю песенку поет – ну, что мы можем, нас не пускают. Да еще и попеняло – а чего вы за нас взялись, надо было соседа «кошмарить» , который на слое гидроизоляции грядки разбил. Само собой, затапливаемый сосед ко мне пришел, – даже пытался претензии высказать, – чего, мол, ты , Сергеич, на УК насел, когда оно, типа, тут не причем, не оно же помидоры сажает . Все это делает сосед-«редиска» сверху, давай-ка, наедь на него, по-черному.

Мне, признаться, надоело кого-то в чем-то разубеждать. Понял я, что от УК толку не будет, оно то, что само сделать должно, нашими руками сделать пытается. Ну что ж, уважаемые, хотите наши руки, вы их получите. Только платить за это будете, денежки, разумеется.

Понятно, что УК отвечает за все, в том числе, и за то, что не исполняет решение, которое должно исполнить по закону. В том числе, и за свои тупые отговорки, типа , нас не пускают, мы можем, а потому и успокоились. Не надо успокаиваться, надо того самого соседа-«редиску» долбать до посинения, да УК, как мы помним, не хочет этого делать, и не будет. Вместо него будем делать мы. Понятно, что ни один суд, да и пристав (хотя, это «товарисчи» еще возможно) не поверят, что так называемый «недопуск» для ремонта – уважительная причина для неисполнения. А потому – полаем заявление о взыскании с УК судебной неустойки за неисполнение решения суда в части возложения обязанности произвести ремонт. По хорошенькой такой ставочке – 1000 рублей в день до полного исполнения решения. Сначала на момент вынесения определения – 64 дня, то есть 64 тысячи российских «рублёв», а потом и до полного исполнения по такой ставке. Как раз за то, что никаких мер не предпринмали, и все на жильца снизу свалили. Вот и будете ему платите – от квартплаты его освободите, она, матушка, в зачет пойдет в счет вашего долга на многие, многие месяцы и лета.

С другой стороны, почему бы и не прислушаться, и не подать самостоятельный иск к непускаюшему соседу? Только не от имени УК, а от имени заливаемого собственника. Вот именно по тем указанным выше основаниям – не может УК на него воздействовать, тогда воздействовать будем мы. А УК-то мы стороне не оставим, укажем его в качестве третьего лица, чтобы оно активное участие в судебном заседании приняло и рассказало о своих злоключениях. И чтобы к нему в первую очередь вопросики-то возникли – почему вы, УК уважаемая, которая должна заботиться и из кожи лезть вон, чтобы решение исполнено было, все это на собственника квартиры возлагаете? Посмотрим вот, что ответит.

Хотя, как знать, какое суд решение примет. Да и какое бы не принял, все в пользу доверителя. Или неустойку взыщет, и тогда у него «карман при бабках, и душа при теле» (песня певицы Каролины) , или соседа-«редиску» клумбы свои навозные убрать заставит. В общем, сплошная выгода.

Вернуться в раздел Советы юриста