ЧТО НАДО ДОКАЗЫВАТЬ ВЫСЕЛЯЮЩЕМУ

10/10/2019

Продолжаем серию статей о том, какие юридически значимые обстоятельства нужно доказывать в тех или иных спорах. Писал уже о неосновательном обогащении, о займах. Теперь вот о выселении. Собственно говоря, здесь два момента: нужно доказать, что человек-ответчик действительно проживает там, откуда вы пытаетесь его выселить, а во-вторых, – законность его проживания, а иногда и вселения.

Без обоснования первого обстоятельства ко второму переходить смысла нет. Согласитесь – разве можно кого-то откуда-либо выселить, если этот кто-то там не живет? Придется потрудиться. Конечно, если, приходя в судебное заседание, ответчик сам признает сей немаловажный факт, задача несколько упрощается и можно смело переходить ко второму пункту о законности вселения и (или) проживания. Но вот если не признает…

Средства доказывания могут быть любыми. Взять хотя бы свидетельские показания. Человек ведь живет не в палатке на берегу реки, а в доме или квартире, которые находятся среди таких же домов или квартир. Следовательно, он окружен соседями, которые его постоянно видят, иногда, а, может, и постоянно общаются. Они вполне могут выступить свидетелями и подтвердить, что да, тот или иной человек действительно живет в интересующей нас квартире. Правда, иногда бывает уговорить этих свидетелей явиться в суд и подтвердить то, что вам необходимо. Ничего не поделаешь – порой это единственный способ доказать свою позицию, а, значит, умейте уговаривать. Да, и помните заповедь – лучше двое толковых, чем десять бестолковых…

Документально факт проживания можно доказать следующим образом. Есть у нас управляющие компании и службы участковых уполномоченных полиции. Можно обратиться к ним и попросить составить акт о том, кто действительно на интересующий вас момент проживает в спорном жилом помещении. Вам, конечно, могут сказать, что они этого делать не будут, сослаться на отсутствие у них таких полномочий. Но тогда на помощь может прийти суд. Заявите ходатайство о направлении запроса в УК или участковому о составлении такого акта. Только прежде, чем заявлять, нужно показать, что вы сами предприняли попытки обращения, но увы – ничего не получились – или отказали, или не ответили. В большинстве случаев такие ходатайства удовлетворяются, направляется судебный запрос, игнорировать который нельзя. Выйдет участковый или комиссия УК на место проживания и запишет буквально каждого, кто там находится. Акт – либо сразу в суд, либо тоже в суд, но сначала вам на руки. Вот и пусть те, кто там указан, объясняют, что они на момент проверки делали в спорной квартире.

Есть еще один способ получить документальное подтверждение проживания через правоохранительные органы, довольно хитрый. Обращаетесь с заявлением в полицию о том, что ответчик незаконно занимает квартиру. Любое обращение нуждается в проверке. Чтобы его проверить, сотрудник полиции должен опросить гражданина, который указан в заявлении как незаконно проживающий. При опросе он с большей долей вероятности сам это подтвердит. Вам, конечно, откажут в возбуждении уголовного дела из-за гражданско-правовой составляющей. Но в постановлении об отказе обязательно сошлются на полученные от проверяемого гражданина объяснения. Это тоже документальное подтверждение.

Итак, с первым пунктом справились – факт проживания доказали. Теперь надо обосновать – почему мы его выселяем, почему, по нашему мнению, он утратил, а, может, никогда и не приобретал право пользования жилым помещением. И здесь возможно великое множество вариантов. Однако перечислять их все и подробно останавливаться на каждом одной статьи не хватит. Будем их раскрывать каждый в отдельной статье, посвященной конкретному случаю, на примере конкретного дела.

Вернуться в раздел Советы юриста