juristalexeyВопрос про порядок, варианты решения и огнестойкую стену
Вопрос
Здравствуйте, у меня вопрос по земельному праву. В собственности находятся два участка, оформили в 2018 году ГПЗУ. Юрист и застройщик уверяли, что все в порядке, дом строить можно. В итоге когда дом был поставлен, выяснилось, что было получено разрешение на другой участок, и по другому участку дом в разрешенную зону не входит. Хотя два участка абсолютно одинаковые, свободные от сетей, у соседей построек нет. Правильно ли я понимаю, что в 2019 году поменялась только процедура оформления объекта строительства в собственность, а нормативы по застройке не менялись? Можно ли оспорить решение управления градостроительства о выделенной зоне застройки? Что такое противопожарная стена соответствующей степени огнестойкости? Или в целом, как поступить. Заранее благодарю за ответ и любой совет.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Начну отвечать на Ваш вопрос с конца. Противопожарная стена – это стена, предназначенная для ограничения развития пожара, распространения продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в других помещениях. Степень огнестойкости – это показатель, определяющий возможное сопротивление помещения прямому воздействию огня. Степень огнестойкости определяется по СНиПам. Отсюда, противопожарная стена соответствующей степень огнестойкости – это стена, предназначенная для ограничения развития пожара, распространения продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в других помещениях, характеризующаяся определенным показателем возможного сопротивления помещения прямому воздействию огня.
Второй вопрос – да, если при оформлении ГПЗУ была допущена ошибка, неправомерные действия органа местного самоуправления, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства можно оспаривать. Другой вариант – через процедуру публичных слушаний добиваться изменения зоны застройки того участка, на котором фактически было осуществлено строительство. Наиболее предпочтителен, причем во всех отношениях, вариант первый – и наименее затратно, и по-человечески верно – ошибка-то не Вами допущена. Юридически же приемлемо и то, и другое.
И ответ на первый вопрос – нормативы строительства не меняются уже очень много времени а что касается порядка оформления – там полная динамика, смена идет постоянно.