juristalexeyПроектная документация или ДДУ
Вопрос
Здравствуйте, Алексей.01 июня 2018 года мною было приобретено право требования на однокомнатную квартиру в строящемся доме по договору цессии. К подбору недвижимости подходил скрупулезно,изучал, встречался с представителями застройщика, смотрел квартиры в данном доме в уже построенной секции,со слов показчика квартиры все должно было соответствовать условиям договора ДДУ. Мне хотелось получить вариант, где будет хорошая черновая отделка (стяжка,электроразводка,штукатурка стен и т.д.). В итоге остановился на этом варианте.Застройщик с вводом дома в эксплуатацию и передачей объекта недвижимости запаздывает. Срок передачи по договору был ещё 18 октября 2019 года. Пока кормят “завтраками”. Но каково было мое изумление ,когда записавшись на очередной осмотр своей будущей квартиры, я получил информацию, что кроме стяжки на полах больше ничего из того,что прописано в договоре ДДУ, не будет. Типа в проектной документации на объект этого нет. При обращении в юр.отдел застройщика с просьбой показать эту документацию и дату её оформления, мне мягко ответили что мою претензию рассмотрят, озвучат её руководству и свяжутся со мной в течение 2 дней (этот срок уже прошел). Вопрос – что важнее, проектная документация(если срок её оформления ранее заключения ДДУ) или ДДУ, ведь в нем прописано совсем иное. Я планирую обратиться в надзорный орган (прокуратуру)с заявлением, а также в скором времени соблюсти претензионный порядок, направив претензию застройщику о выплате неустойке и исправлении недостатков, затем обратиться за защитой своих прав в суд.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Здравствуйте, Александр. Согласно подпункту 1 части 4 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, договор участия в долевом строительстве должен содержать: пределение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).
При этом часть 4.1 той же статьи предусматривает, что условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Соответственно, первичным документом является именно проектная декларация, изменения в которой должны влечь автоматическое внесение изменений в договор долевого участия в строительстве. Вполне возможно,что изначально проектная документация и предусматривала те характеристики строящегося объекта, которые были включены в подписанный Вами договор. В последующем, однако проектная документация менялась, а вот изменения в договор не вносились,что и привело к сложившейся ситуации.