juristalexeyНе желаю покупать квартиру по ипотеке
Вопрос
В марте 07.03.2020 г. был заключен предварительный договор купли продажи на квартиру в ипотеку, с задатком 50 000 руб. Кредитный договор еще не подписан, т.е. я не желаю больше участвовать в данном приобретении квартиры в ипотеку. Как можно расторгнуть предварительный договор? Работали с агентством недвижимости. Какие убытки понесет продавец? Какие мы? По выводам своего финансового состояния я не смогу платить ипотечный кредит.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Расторгнуть предварительный договор можно, направив Вашему контрагенту уведомление о том, что Вы отказываетесь от дальнейших с ним отношений и не намерены приобретать жилое помещение. Да и по закону (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ) если до окончания срока , в течение которого стороны должны заключить основной договор, этот договор не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение о намерении заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, автоматически прекращаются.
Обратите внимание на сумму 50 000 руб. Что это, как она поименована в предварительном договоре или специальном соглашении (при наличии такового) – аванс или задаток, либо никак не поименована?
Это крайне важно, поскольку если речь идет об авансе или эта сумма никак не поименована, она подлежит возврату Вам. В том же случае, если эта сумма является задатком, и нет никаких сомнений в том, что это именно задаток, возможны варианты.
Так, если предварительный договор расторгнут Вами и Вашим контрагентом по обоюдному соглашению, задаток подлежит возврату. Если же Вы в одностороннем порядке отказались от дальнейшего сотрудничества в виде заключения основного договора купли-продажи, задаток остается у потенциального продавца (статья 381 Гражданского кодекса РФ). Связано это с тем, что задаток имеет не только и не столько значение средства платежа – это обеспечительная мера и в описанном выше случае, когда он остается у продавца, он покрывает его возможные убытки, связанные с Вашим отказом от договора. Причем он не обязан доказывать причинение ему убытков, так как их возникновение и наличие в данном случае предполагается.
Вам в настоящее время рекомендую выступить с предложением о подписании между Вами и Вашим контрагентом соглашении договора без каких-либо специальных условий о судьбе задатка. Только в этом случае Вы сможете вернуть его, и помните – можно только предложить подписать подобное соглашение. Принудить (обязать) – нельзя.