juristalexeyГоворят, что сами затянули
Вопрос
Добрый день! Был составлен предварительный договор купли-продажи недвижимости, при подписании которого было передано 50 000 руб . В договоре и в расписке прописано, что это в качестве задатка, а .договор был заключён до 30.03.2020. Банк очень долго рассматривал документы по квартире и одобрил только 10.04.2020. Так как я работаю вахтой, я был 10.04.2020 вызван на работу для прохождения 14-дневного карантина. И ко всему прочему в марте были введены меры по изоляции. Как вы думаете, есть ли шанс вернуть деньги, так как продавцы отказались его возвращать, ссылаясь на то что мы сами затянули время . Спасибо
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Все зависит от конкретных обстоятельств. Закон (пункт 1 статьи 381 и 416 Гражданского кодекса РФ) предусматривает, что в случае прекращения обязательства ввиду невозможности исполнения, то есть вследствие таких обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен. С одной стороны, Вы не можете отвечать за действия банка, который, по Вашему утверждению, излишне затянул с рассмотрением документов, а согласно одному из последних Обзоров Верховного Суда РФ, сам коронавирус и все связанные с ним санитарно-карантинные мероприятия могут рассматриваться форс-мажорные обстоятельства. Но это – поверхностное суждение по поверхностной информации. Ведь получатель задатка упрекает Вас в том, что Вы затянули время. Значит, в случае спора суд будет проверять, когда Вы обратились в банк, была ли у Вас возможность обратиться в кредитные организации, если была – почему Вы этого не сделали. То есть суд будет оценивать, были ли у Вас реальная возможность заключить основной договор при строго определенных , конкретных обстоятельствах, и именно от ответа на этот вопрос и будет зависеть, получите Вы назад свои деньги, либо нет.