Частный дом на 6 собственников, одна несущая стена на грани обвала. Муниципалитет отказывается ремонтировать, что делать?

Вопрос

Есть частный двухэтажный 6-ти комнатный дом с 6-ю собственниками. Дом 1895 года, одна сторона стены скоро развалится. Дом был признан непригодным для жилья также был признан аварийным, физический износ которого составил 80%, но три месяца назад статус аварийности был снят.

Куда только не ходили, одни направляли к другим и т.д. (если это важно, могу уточнить, к кому именно обращались). В общем, недавно предложили временное жилье, на момент, пока мы САМИ не отремонтируем свой частный дом. Все отказались. Все, к кому обращались, говорят одно, что это частный дом, наша собственность и мы не имеем права получить новое жилье. Еще: те же частные дома получили свое жилье, но они попали под программу (не помню, какую) в связи с тысячелетием Казани. К нам тоже приходили, когда дома была одна из собственниц и она отказалась, а мы об этом ничего знали.
Что посоветуете? Может поискать инвестора, что думаете?

Комментарий

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Это означает, что требования администрации района о необходимости осуществления собственниками ремонта принадлежащего им помещения правомерны, и если ремонт осуществлен не будет, земельный участок, на котором расположен дом, будет изъят, а дом снесен.

Частями 5 – 9 той же статьи предусмотрено, что при изъятии земельного участка с расположенным на нем домом собственнику выплачивается выкупная стоимость жилого помещения, либо с его согласия предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поэтому лично я бы никакого инвестора искать не стал, а спокойно ждал бы выхода решения об изъятии земельного участка вместе с домом, а потом – либо потребовал бы выплаты выкупной цены, либо предоставления другого жилья взамен изъятого. Кстати на практике, наиболее жизнеспособен именно второй вариант, так как денег у нашего государства, как правило, нет.

Земельные споры в Казани, жилищные споры в Казани.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос