ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

17/09/2016

Есть у меня одни знакомые супруги – прописаны в разных местах, а фактически живут в Казани, на съемной квартире. Потому кровно заинтересованы в строительстве собственного жилья. Для этих целей купили за городом земельный участок, сруб, наняли рабочих. Рабочие, в свою очередь, положили фундамент, бревнышки – друг на друга и почти уже возвели крышу. То есть строительство дома идет и, в общем-то, завершается, но, как водится, ни одного документа у моих знакомых нет и не было. «А зачем? – недоумевают они. – Мы же купили участок. Что хотим, то и делаем на нем, что пожелаем, то и построим».

Начнем с того, что не на каждом участке можно строить индивидуальный жилой дом, а только на таком, у которого соответствующий вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Если же участок предоставлен под «личное подсобное хозяйство», под «размещение производственной базы» и т.д., строить на нем дом для постоянного проживания нельзя. Зарегистрированное право собственности на участок само по себе здесь значения не имеет. Если же строительство дома ведется или завершено, а вид разрешенного использования участка этого не позволяет, два пути – либо проходить процедуру изменения вида, категории, назначения и т.д. (достаточно сложная штука!), либо платить штраф за нецелевое использование земли и приводить участок в первоначальное состояние, то есть за свой счет (помимо штрафа) еще и сносить дом.

Далее, на возведение капитального строения – добротного дома, с фундаментом, крышей, коммуникациями, где вы собираетесь постоянно жить и растить детей, – требуется разрешение на строительство. А потом еще – и акт ввода в эксплуатацию. Ничего этого не нужно, если вы строите дачный щитовой домик, гараж или сарайчик. Но применительно к индивидуальному жилому дому, коттеджу, это необходимо. Ведь дом предназначен для постоянного проживания, при котором пользуются водой, газом, электричеством, открытым огнем (баню-то ведь надо топить!). Значит, проживание в нем должно быть безопасным как для вас, так и для соседей. Поэтому на пути к получению разрешения на строительство готовим архитектурный проект дома. Естественно, готовим не сами, рисуя его в художественном стиле – с цветочными клумбами вокруг, собачьей конурой и курятником на заднем плане. А приглашаем архитектора-эксперта из фирмы или учреждения, имеющего специальную лицензию на этот вид деятельности, допуски и прошедшего государственного аккредитацию. В этом проекте будет отражено все (конечно, с учетом ваших пожеланий, но в соответствии с нормативными требованиями ГОСТов, СниПов) – место расположение будущего дома относительно границ участка и соседних домов, место подвода коммуникаций – электро-, газо- и водоснабжения и т.д. После подготовки проекта – увтерждаем его у архитектора города и…

Нет еще, пока ничего не строим. Без коммуникаций – воды, газа, электричества – дом существовать не может. Значит, надо подключить к коммуникациям. Но опять же не самовольно «врезаемся» в газопровод и городской водопровод, что, кстати говоря, является преступлением, а получаем технические условия на подключение, обращаясь, соответственно, в службу водоканала, горгаза, энергосбыта. Представляя, в том числе, и подготовленный и утвержденный архитектором проект. Ведь в проекте будет отражено, где газовая труба, где водопровод, где размещение электропроводки. Вот и проверят соответствующие службы – уже с учетом ИХ нормативов – правильно ли они там планируются к размещению. А для проверки требуется время. Но, если все в порядке, вожделенные технические условия получите.

И вот когда все это есть, получаем разрешение на строительство и строим. А, построив, вводим в эксплуатацию, заказываем в БТИ изготовление технического и кадастрового паспортов, регистрируем право собственности (для справочки – основание для регистрации – то самое разрешение на строительство, ради которого столько времени бились с архитекторами, газовщиками, электриками, сантехниками, строителями).

И если все это не соблюсти, могут быть крупные неприятности. Такая постройка – без разрешительной документации, на неотведенном именно для этой цели участке, да еще с нарушением градостроительных норм и правил (в общем, полный букет нарушений!) – является самовольной постройкой. И подлежит сносу лицом, ее осуществившим, без каких-либо компенсаций затрат на строительство. Конечно, закон допускает признания права собственности и на самовольную постройку. Это делается в судебном порядке (статья 222 Гражданского кодекса РФ). Но тут есть уже свои сложности – придется доказывать, что дом хоть и построен без разрешения на строительство, но при этом соответствует всем необходимым требованиям, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим… Докажете – хорошо. А ну, как не докажете? Тоже не исключено. Останется дом со статусом «самовольного» и придется его убирать.

Поэтому, начиная строительство дома, не полагайтесь только на то, что являетесь собственником участка, на котором вы его планируете. Посмотрите – можно ли вообще на вашем участке строить жилые дома, а если можно – тоже не расслабляйтесь. Шагом марш за разрешительной документацией! Не хочется платить деньги и оформлять документы? Ну что ж, – готовьтесь тогда пощекотать себе нервы участием в судебных разбирательствах. С очень интересными предметами иска – о сносе самовольной постройки и (или) о признании права собственности на нее.

Вернуться в раздел Советы юриста