«БЕЗОПАСНЫЙ» ДОГОВОР АРЕНДЫ

13/04/2016

С развитием такси-бизнеса весьма актуальным стало заключение договоров аренды транспортных средств. Граждане сдают в аренду принадлежащие им транспортные средства (как правило, легковые автомобили) организациям и индивидуальным предпринимателям для последующего использования их в качестве такси. Для собственников транспортных средств – дополнительный доход в виде арендной платы. Но часто при заключении таких договоров возникает ряд вопросов, которые мы и попробуем разобрать.

Вопрос первый – как не лишиться машины и не остаться без денег? Соглашусь, сдача имущества в аренду – определенный риск. Машина может быть повреждена или вообще разбита и не подлежать восстановлению. На такие случаи в договор аренды целесообразно включать условия о том, что арендатор несет имущественную ответственность за утрату или повреждение переданного ему имущества. Это означает, что в случае гибели или повреждения имущества арендатор обязан возместить собственнику-арендодателю его полную стоимость или стоимость восстановительного ремонта. Таким образом, без машины вы, уважаемый арендодатель, не останетесь. А уж если по каким-то причинам и случится беда, то можете рассчитывать на компенсацию.

По поводу денег. Конечно, арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Но бывает и так, что получил арендатор машину, пользуется ею, а денег не платит. Конечно, арендодатель, доказав факт передачи машины, взыщет в судебном порядке любую задолженность. Но ведь вопрос в том, как подстраховать себя. Ответ несложен. Рекомендуется брать арендную плату авансом за несколько месяцев вперед. Например, условием передачи имущества может выступать предварительная оплата первых трех месяцев аренды, либо первого и последнего – при заключении договора аренды на определенный срок. Этот так называемый обеспечительный платеж гарантирует арендодателю и оплату аренды за определенный период, и возможно возмещение убытков (смотрите предыдущий абзац о возможном причинении вреда имуществу). Данное условие необходимо в обязательном порядке предусмотреть в договоре.

Второй вопрос – вопрос о разграничении ответственности собственника автомобиля и арендатора в случае причинения вреда третьим лицам. Не секрет ведь, что иногда автолюбители попадают в дорожно-транспортные происшествия, последствия которых могут быть весьма трагичными. Уголовную или административную ответственность однозначно будет нести тот, кто сидел за рулем. Что касается гражданско-правовой (материальной) ответственности, то дело обстоит следующим образом.

Автомобиль – это источник повышенной опасности и за вред, причиненный в результате использования такого источника, несет ответственность его владелец. Владельцем источника является не только собственник, но и арендатор. Соответственно, если на момент аварии автомобиль был передан арендатору, находился у него и использовался им, значит, и ответственность за ДТП будет нести арендатор. В принципе, это – положения закона (статья 1079 Гражданского кодекса РФ) и поэтому какой-либо дополнительной фиксации разграничения ответственности в договоре аренды не требуется. Однако на практике это делается, поэтому если включите данные положения в договоры, – ошибкой не будет. Да и для собственного спокойствия полезнее.

Но вот арендатор попал в ДТП, скрылся, а после задержания говорит сотрудникам ГИБДД о том, что за рулем находился не он, а, возможно, сам собственник. Сочиняет, короче говоря. Здесь вас выручит письменный акт приема-передачи транспортного средства, подписанный Вами, с одной стороны, о том, что сдали машину в аренду, и арендатором, с другой стороны, о том, что эту машину он у вас в аренду принял. В акте указана дата приема-передачи. Если пойманный сотрудниками ГИБДД арендатор утверждает, что за рулем был арендодатель, он должен не просто сказать это на словах, но доказать, что вернул авто вам обратно. А таким доказательством может быть опять такой же акт приема-передачи – теперь уже от него к вам. Если нет такого акта, значит, за рулем в момент ДТП находился именно арендатор и обратного он не доказал. Это еще раз к вопросу об обязательности составления при заключении договора аренды двустороннего акта приема-передачи автомобиля. В качестве приложения к договору, разумеется.

Вернуться в раздел Советы юриста