juristalexeyЗадача № 9 по жилищному праву
Казус
Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака.
Решите дело.
Как получить юридическую помощь бесплатно
Решение
Из материалов дела следует, что заявлены требования о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака. При этом как перепланировку истец квалифицировал размещение на чердаке спортивного зала и хранение личных вещей ответчика.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, чердаки.
Согласно части 2 той же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Стороной ответчика не представлено доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на единоличное использование им помещения чердака как общедомового имущества. Более того, именно отсутствие такого согласия и стало причиной обращения в суд.
Однако, в соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из материалов дела не следует, что ответчик совершил хотя бы одно из вышеперечисленных действий. Действия ответчика заключались в том, что он единолично, без получения согласия собственников помещений дома, использовал общедомовое имущество, разместив там спортивный инвентарь и личные вещи. В этой связи, поскольку требования заявлены о сносе произведенных перепланировок, которых не производилось, иск подлежит отклонению как заявленный при ненадлежащем способе защиты.
Вместе с тем, права остальных собственников, в том числе, хотя бы и одного из них, могли бы быть защищены путем негаторного иска на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, например, об освобождении занимаемого чердачного помещения.