Задача № 2 по жилищному праву

Казус

Потапова И.Ю. после смерти своего сожителя Кучина Л.Д. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении квартиры, приобретенной ими совместно, но зарегистрированной на Кучина Л. Д.

В каком порядке и возможно ли признание права собственности Потаповой И.Ю. на данную квартиру?

Решение

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из обстоятельств дела, Потапова И.Ю., обратившись к нотариусу, изъявила намерение приобрести право собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону: она совместно, но без регистрации брака, проживала с Кучиным Л.Д., а в период совместного проживания за счет совместных средств ими была приобретена квартира, титульным собственником которой являлся лишь один Кучин Л.Д.
Между тем, данный способ защиты является ненадлежащим.
Сам по себе факт совместного проживания с Кучиным Л.Д. не порождает возникновение права совместной с Потаповой И.Ю. собственности на квартиру, поскольку между указанными лицами ее был зарегистрирован брак. Согласно же взаимосвязанным положениям части 2 статьи 1 и статье 35 Семейного кодекса РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, а общей совместной собственностью является только то имущество, которое нажито супругами во врем брака, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из материалов дела не усматривается, что Кучиным было составлено завещание в пользу Потаповой, а, значит, действует режим наследования по закону. Согласно же пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть возможность вступления в наследство в качестве наследника первой очереди опять же связано с наличием государственной регистрации брака, которой в данном случае не было.
Вместе с тем, пункт 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 – 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Согласно пункту 3 той же статьи, при отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Отсюда, при условии доказанности того, что Потапова, с которой Кучин не состоял в зарегистрированном браке, ко дню его смерти являлась нетрудоспособной (например, пенсионером), и не менее года до даты смерти Кучина находилась на его иждивении и при этом проживала с ним, она имеет право на признание права собственности на квартиру в порядке наследования – либо на долю, если есть другие законные наследники, либо на всю квартиру в порядке наследования по закону в качестве наследника восьмой очереди. Доказывать эти обстоятельства необходимо в судебном порядке в рамках рассмотрения требований о признании права собственности в порядке наследования.
Другой вариант – Потапова не смогла доказать обстоятельств, дающих ей право на наследование в порядке пункта 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ. В этой случае необходимо руководствоваться общими нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок и основания возникновения общей совместности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно пункта 1 и 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Изложенное означает, что при другом варианте, когда нет названных выше оснований для признания права собственности в порядке наследования, Потапова вправе в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности на долю, соразмерную ее вкладу в приобретение этой квартиры, представляя доказательства этих вложений.

Вернуться к списку вопросов