Заплатила за аренду, но арендодатель отказался сдать квартиру. Что делать?

Вопрос

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Заключила договор об аренде квартиры. Договор был заключен 30.10.13г. Я как арендатор, денежную сумму внесла 100% в надежде на заселение. Заселение должно было быть 03.11.13г. После постоянных звонков арендодателю, она передумала вовсе сдавать квартиру. Скажите пожалуйста какое исковое заявление я должна подать в суд на возврат денежных средств? И какую сумму по закону могу получить за моральную компенсацию?

Комментарий

Уж коль скоро наймодатель сам отказался от исполнения договора найма, а Вы сами не настаиваете на его выполнении, следовательно, наймодатель обязан вернуть Вам всю сумму предоплаты, в противном случае на его стороне имеет место неосновательное обогащение. Вот такой иск и нужно Вам предъявить, мотивируя ссылками на статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса РФ.

А вот компенсация морального вреда в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ при подобных ситуациях возможна лишь в случаях, специально предусмотренных законом. И если арендодателем не является организация, специализирующаяся на сдаче жилья в наем, а выступает физическое лицо – собственник квартиры то компенсация морального вреда не возможна, ибо не предусмотрена законом. Если же наймодатель – организация с вышеуказанным профилем деятельности, то подлежит применению статья 15 Закона РФ “О защите прав потребителей”, прямо предусматривающая компенсацию потребителю причиненного ему морального вреда. Размер компенсации определяет истец, указывая в иске ту или иную сумму, а окончательный размер устанавливается решением суда с учетом требований разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ), как правило, в сторону уменьшения.

Жилищные споры в Казани

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос