Задаток - через суд

Вопрос

Добрый день. Очень нужна помощь!
Мы запланировали приобрести дом, выбрали. Стоимость 4 990 000 руб. Половину средств мы хотели отдать наличными, часть – 2 700 000 ипотекой. Мы подали заявки на одобрение. Получили у банка ВТБ. Все сделано на меня. У меня хорошая кредитная история.
По датам. Одобрение на 3 месяца мы получили 09.01.2022. Заключили договор задатка – 100 000 руб. с продавцом на следующий день.В договоре указано, что часть средств в кредит. Но ЦБ поднял ставку и 27 февраля в ВТБ сказали, что одобрение действует до 5 марта. Сделка должна была быть 30 апреля. Ставки резко выросли. Мы пробовали в другие банки, отказали. И данная процентная ставка очень большая, и мы не потянем ее больше чем в два раза! Продавец отказался нам вернуть задаток. Можем ли мы вернуть его через суд? Заранее огромное спасибо.

Комментарий

Здравствуйте.
По содержанию Вашего вопроса я понял, что у Вас с потенциальным продавцом, получившим от Вас задаток, был заключен предварительный договор – по его условиям к 30.04.2022 необходимо было заключить основной договор купли-продажи, а задаток (если, конечно, по всему тексту договора использовалась именно эта терминология, описывались правовые последствия , присущие именно задатку, и нет положений, которые могли бы истолковать этот платеж в пользу аванса) обеспечивал заключение именно основного договора с перспективой быть включенным в стоимость недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (стаатья 416) задаток должен быть возвращен.
То есть ключевой момент – ДО НАЧАЛА исполнения. А предварительный договор начал Вами исполняться, поскольку Вы предприняли меры к заключению основного договора, направив заявки в банки для одобрения кредита, получив одобрение. И так как он начал исполняться, вышеприведенные положения не подлежат применению. Необходимо руководствоваться пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, согласно которому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Ведь именно Вы, начав исполнять предварительный договор, обеспеченный задатком, в последующем отказались от его исполнения, хотя на это и были у Вас объективные причины, но в данном случае это значения не имеет. Поэтому правомерен отказ Вашего потенциального продавца от возврата задатка. НО! Если условия договора все же содержат “размытые” условия относительно вот этого платежа и связанных с ним последствий, то такой платеж в силу пункта 3 статьи 380 ГК РФ является не задатком, а авансом как средством платежа (пусть хоть и частичного) и в этом случае при прекращении договорных отношений подлежит возврату. В общем, шанс на возврат есть только при неясных, некорректных, двусмысленных условиях договора.

С уважением, Голубцов Алексей Сергеевич
тел. +79872979056.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос