Регистрация дарения: дом в собственности дарителя, земля - нет

Вопрос

Прошу Вас дать разъяснение следующей ситуации.

Две дочери, имеющие в собственности каждая по 1/3 доли жилого дома, полученные в апреле 2003 года по договору дарения, желают обратно подарить свои доли матери – собственнику 1/3 доли. Земельных участков дарители в собственности не имеют. Одариваемая пользуется всем земельным участком на основании Постановления Администрации города от марта 2003 года “О предоставлении земельного участка в собственность”. Право на землю не зарегистрировано.

Регпалата отказывается регистрировать переход права собственности т.к. у дарителей отсутствуют земельные участки. Предлагают дарителям сначала оформить землю.

Пожалуйста, ответьте на вопросы:
1. Можно ли в данной ситуации подарить долю дома без земельного участка?
2. Если можно, то как сформулировать пункт про земельный участок?
3. Можно ли оформить дарение долей от двух дарителей одним Договором дарения?

Комментарий

К сожалению, для Вас регистрирующий орган прав. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отсюда, если права на земельный участок дарителя жилого дома не оформлены (это может быть право собственности или аренды), Вы не сможете зарегистрировать сделку. Изначально дарителю дома необходимо оформить право на земельный участок (приобрести его в собственность либо арендовать у собственника).

Разрешения земельных споров

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос