Про границы, межевой план, ГКН и документы

Вопрос

Здравствуйте,Алексей! Нужна ваша консультация
Был получен земельный участок в 2003 году в аренду до 2052 года.Было выдано свидетельство на право аренды на основании договора на аренду.Межевание не проводилось
В 2013 году этот участок разделяли на 2,один из этих участков был взят в пользование.В Росреестре была сделана запись с присвоенным кадастровым номером, участок носил временный характер 2 года до 2015 года, далее был ограничен в правах аренды и обременения объекта недвижимости.Мой земельный участок (собственность) – смежный с этим земельным участок, находится в неизменных постоянных границах с 2003 года. Арендный земельный участок на 07.01.2017 года (данные о правообладателе отсутствуют), вид, номер и дата гос.регистрации права не зарегистрировано – это указано межевом плане (данные с Росреестра), ограничения прав и обременения объекта недвижимости вид: аренда весь объект.
Заявленные в судебном порядке права требования – данные отсутствуют.
Вышеуказанному арендатору с его заявления был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Аренду арендатор вносил. Нарушен ли закон по изготовлению этого межевого плана в результате чего я как собственник потеряла право пользоваться своей землёй в полном объёме,чем были нарушены нормы ранее принятые по отношению к моему зданию кафе (проектная документация)?
Имел ли право изменять постоянные границы моего участка, имеющиеся в ЕГРН и неизменяемые при проведении кадастровых работ кадастровым инженером?
Имели ли право представлять в суд документы, на которые было установлено ограничение право аренды ?
Арендатору установленные ограничения прав и обретение объекта недвижимости были установлены по его вине.


Как получить юридическую помощь бесплатно

Комментарий

Безусловно, если Ваш сосед-смежник принял решение уточнить границы своего участка, в том числе, и координаты, месторасположение и конфигурацию смежной с Вами границы, он обязан был согласовать это с Вами. Как раз во избежание таких неприятных последствий, как уменьшение площади, наложение и т.д. Тем не менее, судя по Вашему вопросу, он ничего не согласовывал, более того, смог каким-то пока только ему известным способом представить межевой план в органы кадастрового учета да еще в таком виде, что этот орган счел возможным поставить участок на учет в указанных в этом плане границах. Теперь это можно оспорить лишь в судебном порядке, например, поставив вопрос о признании недействительным результатов межевания, внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета. По ходе рассмотрения дела в суде не исключается и назначение и проведение судебно-землеустроительной экспертизы. Относительно документов об ограничении, предоставленных в суд, сложно что-либо сказать, поскольку я не слышал его позиции, не знаю, что именно при помощи этих документов он хотел подтвердить или опровергнуть.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос






Мои ответы на www.9111.ru