juristalexeyПонуждение к заключению договора через суд
Вопрос
Хочу задать Вам вопрос от лица подруги. Они с мужем собрались покупать квартиру в ипотеку и заключили предварительный договор с продавцом, где в роли покупателя выступает только моя подруга, как сторона по сделке купли-продажи объекта недвижимости. Предварительным договором предусматривалось, что квартира будет покупаться, в том числе, и за счет ипотечного кредита банка. Но основной договор продавец отказывается подписывать (по каким то своим соображениям) и ссылается на то, что теперь в нем в роли покупателя выступают уже два человека ( моя подруга и ее муж, как созаемщики), что противоречит предварительному договору. Притом по кредитному договору с банком, муж подруги является основным заемщиком, а подруга – созаемщиком. Подруга и ее муж состоят в официальном браке и не имеют брачного договора. Как им быть в такой ситуации и возможно ли заставить продавца через суд заключить основной договор?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Да, это возможно. Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно же пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.