Покупка не приватизированного участка

Вопрос

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я купить дом с землёй, используя материнский капитал, если приватизирован только дом, а на землю есть только кадастровый и технический паспорт?

Комментарий

Если земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности то этот участок не может быть предметом купли-продажи. Кадастровый и технический паспорта доказательством наличия права собственности продавца не являются. Таким доказательством (правоустанавливающим документом) может быть только свидетельство о государственной регистрации права собственности (статья 14 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”), поскольку земельный участок – это недвижимость а все права на такое имущество подлежат государственной регистрации (статьи 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ).

Юрист по земельным вопросам

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос