juristalexeyПереселяться не хочется. Хочется компенсации
Вопрос
Согласно программе переселения из аварийного жилья, мне предлагают переехать в квартиру, в которую я переезжать не хочу. Я – собственник жилья, хочу получить выкупную стоимость. Какие могут возникнуть сложности в получении, и какие меня могут ждать “подводные камни”?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Получение выкупной стоимости жилья является приоритетным в подобных ситуациях, нежели предоставление другого жилого помещения, которое осуществляется лишь по согласованию с переселяемым собственником, то есть в данном случае с Вами. Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
1) рыночная стоимость жилого помещения;
2) рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
3) все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С самими выплатами проблем не возникает. Основной, как Вы говорите, “подводный камень” заключается в определении сумм, подлежащих выплате. На практике случается так, что они существенно занижаются. Оно и понятно – выплаты производятся за счет средств соответствующего бюджета.
Пленум Верховного Суда РФ в подпункте “з” пункта 20 своего Постановления от 02.07.2009 г. № 14 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ” разъяснил применительно к таким вот ситуациям, что
для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
Отсюда, если после проведенной выплаты Вам покажется, что она существенно занижена, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании реальной выкупной стоимости. Подтвердить свои доводы в указанной части можно либо при помощи отчета независимого оценщика, специализирующегося в данной сфере, либо при помощи судебной экспертизы, о проведении которой Вы также вправе ходатайствовать.