Отмена договора купли-продажи из-за нерасторопности реэлтора

Вопрос

Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация, подскажите, пожалуйста, как быть дальше. Родители (отец работает, а мать на пенсии с декабря 2013г.) купили дом (на 1/2 долю отец и 1/2 долю мать) через агентство недвижимости, где просили чтобы сделка в рег.палате состоялась в 2014г. (чтобы они смогли вернуть имущественный вычет за 3 предыдущих периода согласно новой ст.220 НК). Но риелторы видимо не предупредили о нашей просьбе работников рег.палаты и сделку оформили не в 2014г. а 30 декабря 2013г. Родители теряют большую сумму денег, так как могут вернуть лишь за 2013г. вычет. Можно ли что-то сделать в этой ситуации, часть денег оформлена ими через ипотеку в банке. Договор подписан и деньги переданы были в конце декабря. Заранее благодарю за ответ!

Комментарий

Договор купли-продажи расторгнуть нельзя, поскольку для этого нет законных оснований – обязательства выполнены надлежащим образом и в срок – деньги продавцом получены, имущество покупателю передано, право собственности зарегистрировано.

Теоретически можно предъявить агентству недвижимости что оно ненадлежаще исполнило обязательства по договору оказания услуг – не своевременно предупредило регистрирующий орган, поздно подало документы и т.п. Но для этого нужно внимательно анализировать договор оказания услуг, заключенный с ними, поскольку если дело в этой части у Вас дойдет до суда, то в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Вам надлежит доказывать, что Вами были даны соответствующие указания агентству недвижимости оно приняло не себя обязательства подать документы после 2014 г. и другие связанные с этим обстоятельства.

Жилищный юрист в Казани

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос