juristalexeyНельзя строить дом
Вопрос
Добрый день.Категория земель : Земли населённых пунктов . Виды разрешенного использования : Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства . Решили оформить разрешение на строительство, начали с получение ГПЗУ , где получили отказ, т. к. Оказалось , что наш участок попадает в зону Р-3 и И – зону особой охраны природного заказника регионального значения комплексного профиля “голубые озёра”. Где строительство индивидуального жилого дома запрещено. В условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется пункт: дома отдыха, объект гостиничного комплекса. В связи с этим возможно ли получения разрешения на строительство гостевого дома или дома отдыха? Но потом, естественно, мы будем использовать его как жилой дом. Как потом нам его оформить? И если строить без разрешения, чем это грозит? Можно ли будет после узаконить дом? Какой вообще есть выход? Мы в отчаянии (((
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Разрешение на строительство – это документ, осуществление строительства без которого невозможно в принципе. Начало строительной деятельности без разрешения может повлечь признание постройки самовольной и понуждение к ее сносу – за счет Вас, как лица, осуществившего строительство. Да и право собственности на вновь построенный объект регистрируется как раз на основании разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию. Ну, или – на основании решения суда о признании права собственности на объект как на самовольную постройку при наличии оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому я бы не рекомендовал Вам затевать что-либо без получения на строительство. С другой стороны, оно и не может быть выдано на строительство жилого дома именно из-за “не подходящей” для этого зоны расположения земельного участка. Все остальное – категория и виды разрешенного использования – подходят как нельзя лучше.
В вашей ситуации нужно добиваться перезонирования – то есть смены существующей зооны на зону, допускающую строительство индивидуальных жилых домов. Для этого (по крайней мере, в Республике Татарстан) существует процедура публичных слушаний.