Лишили стен!

Вопрос

Земля декларированная 38.8 кв.м по договору купли-продажи 2002 г . Нежилое здание построено в 2001 г., в собственности с 2002 г. Мой и соседние земельные участки отведены чисто под размеры здания. Соседи-смежники уточнились, в результате чего площадь моего здания и соответственно участка уменьшились на 2 кв.м. У одного из соседей помещение пристроено в стене моего здания. Получается, что они оставили мое здание без стен? Согласования со мной не было, узнала случайно. Кадастровый инженер вместо полноценного договора составили договор на консультационные услуги (об этом узнала позже), но при этом обмерили здание, снаружи упустив одну поворотную важную точку и дважды изнутри. Кому ушли эти сведения – непонятно. Но в январе узнала что и второй сосед «уточнился». И все – прошло 4 месяца – тишина. Просила составить акт согласования – ответила, что не надо. Была на приеме в кадастровой палате – рекомендовали срочно обратиться в суд – ничего объяснять не стали. Пробовала обратиться в другую геодезическую компанию – объяснили, что согласовывать с соседями не надо, но отмежуют землю и здание с уменьшением площади. Я в полной растерянности. Не может быть ОКС без стен. Все правоустанавливающие документы есть. По техпаспорту 2001 г внутренние размеры 26.4 кв.м., внешние – 38,8 кв.м.

Как получить юридическую помощь бесплатно

Комментарий

Если в результате проведенных Вашими смежными соседями межевых (кадастровых) работ, уменьшилась площадь Вашего участка по сравнению с той, которая обозначена в правоустанавливающих документах и данных государственного кадастрового учета, ЕГРН, налицо спор о месте расположения смежных границ участка. Ведь по факту получается, что соседи передвинули ранее существовавшие между их и Вашим участком смежные границы, что и привело к уменьшению Вашей площади, и, наоборот, – к увеличению площадей их участков и даже – как Вы сами видите – “перемещению” их строений на территорию Вашего участка. Разъяснения в кадастровой палате даны правильные – это земельный спор, который подлежит разрешению в судебном порядке. Завляя исковые требования об определении смежных границ ваших участков, Вы, по существу, оспариваете результаты проведенного соседями межевания. Принятое по спору и вступившее в законную силу решение суда и будет являться основанием для внесения в ГКН и ЕГРН новых сведений о ситуационных границах Вашего и соседских (смежных) участков. Правда, при рассмотрении подобного рода споров практически в ста процентах случаев назначается и проводится весьма не дешевая судебно-землеустроительная экспертиза. Ведь ни судья, ни я как возможный Ваш представитель, не обладаем необходимыми познаниями в области землеустройства и землеизмерения. Так что рекомендую подготовиться.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос






Мои ответы на www.9111.ru