juristalexeyКупила квартиру с "обеспечительными мерами"
Вопрос
Добрый день. Прочла вашу статью “ОБЕCПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ: КОГДА НЕВОЗМОЖНО ОТМЕНИТЬ”. Я купила квартиру с торгов, но не могу зарегистрировать в установленном порядке. Наложены обеспечительные меры на квартиру физическим лицом в дополнительных мерах по обеспечению договора займа. Обратилась в суд, в снятии обеспечительных мер было отказано, т. к. не исполнены обязательства по договору займа. Квартиру покупала с торгов (залоговое имущество банка), а по договору займа с физ. лицом обеспечительные меры были наложены на данную квартиру, будучи уже в залоге. Может быть подскажите выход?
Как получить юридическую помощь бесплатно
Комментарий
Если я правильно понял из Вашего вопроса, по делу об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) меры по обеспечению иска не применялись. Они применены ТОЛЬКО по второму делу о взыскании долга по договору займа, соответственно, и отменены могут быть ТОЛЬКО в рамках этого дела. Отказав Вам в отмене обеспечительных мер, суд принял правильное решение, поскольку обеспечительные меры сохраняются вплоть до исполнения решения суда, которое в настоящее время не исполнено, либо ранее, но – по заявлению их инициатора (истца по делу), а такого заявления, как я понял, нет. И пока обеспечительные меры не отменены, государственная регистрация Вашего права собственности на приобретенную квартиру невозможна. Есть два варианта – либо договариваться с инициатором обеспечительных мер, чтобы он подал заявление об их отмене, либо воспользоваться механизмом статьи 460 Гражданского кодекса РФ, согласно которой покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи товара, если продавец не выполнил обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц, и не доказал, что Вы знали или должны были знать о примененном обеспечении. Ну и, как ни банально звучит, третий вариант – ждать, пока должник полностью погасит займ по второму делу. В моей статье, которую Вы привели, – “ ОБЕCПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ: КОГДА НЕВОЗМОЖНО ОТМЕНИТЬ”, – речь идет о другой ситуации: когда и обращение взыскания на заложенное имущество, и применение обеспечительных мер, имеет место по одному делу. В случае же, описанном Вами, они применены по различным делам, хоть и в отношении одного и того же объекта.