Хочу помочь продать квартиру близко знакомой женщине. Собственники она и двое взрослых детей, нужны ли доверенности от всех?

Вопрос

Пожалуйста, подскажите что делать? Ситуация такая: хочу продать квартиру близко знакомой женщине. Ее квартира разделена по долям между ею и двумя сыновьями, т.е. на три доли. На свид. гос. регистрации указаны три сообственника. Дети инвалиды второй группы, у одного из них на справке ограничение 3-степени. Я сделал ген.доверенность от их мамы.

Вопрос первый: Могу ли я продать их квартиру, если один из сыновей имеет 3-кат степени инвалидности, хотя мы с ним сидим и разговариваем обо всем, т.е. он абсолютно вменяемый.
Второй вопрос: нужно ли брать на всех ген.доверенность чтоб продать их квартиру? Или мамы достаточно? Дети совершеннолетние.

И САМОЕ ВАЖНОЕ!! меняется ли дело их по инвалидности и ограничении?? Если по ген.доверенности продаю теперь я их квартиру? Очень буду благодарен на ваш ответ. Всем спасибо.

Комментарий

Если человек является полностью дееспособным в момент выдачи доверенности, такая доверенность является действительной и наделяет поверенного всем необходимым объемом полномочий, в том числе, полномочиями по распоряжению любым имуществом, принадлежащим доверителю (статьи 182 и 185 Гражданского кодекса РФ).

В Вашем случае Вы можете получить доверенности от всех собственников, либо они сами могут выступить сторонами сделки купли-продажи, то есть самостоятельно подписать договор купли-продажи и передаточный акт, это уж как Вы сами с ними решите.

Если доверители являются совершеннолетними и дееспособными гражданами, сам по себе факт их инвалидности ограничения трудоспособности при совершении сделки значения не имеет. Вот если несовершеннолетние – тогда да, необходимо согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Юрист по жилищным вопросам в Казани

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос