Еще один "подводный камень" предварительного договора с задатком

Вопрос

Здравствуйте, Алексей. Я заключил с покупателем (женщина) предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. В предварительном договоре есть пункт, что в случае отказа банка покупателю, задаток возвращается. Но в банк с заявкой на кредит обращался муж покупателя и ответ с отказом в предоставлении кредита пришел на имя мужа покупателя по предварительному договору. Покупатель (жена) требует вернуть задаток. Хочу уточнить: в тексте предварительного договора или преддоговорной переписке не было указано, что покупатель находится в зарегистрированном браке и квартира будет оформляться в собственность обоих супругов. Нет ли здесь ее вины в том, что она заключила предварительный договор одна, без мужа, а фактически заявку в банк подавал ее муж (видимо выступая, как основной (титульный) заемщик, а она шла как созаемщик (по умолчанию)? Нельзя ли обвинить покупателя в том, что своими действиями (или бездействием) она не исполнила (нарушила) условия предварительного договора и создавала таким образом препятствия для заключения в дальнейшем основного договора и сделки купли-продажи?


Как получить юридическую помощь бесплатно

Комментарий

Давайте определимся, какую цель в данном случае преследовали задаток и предварительный договор. Задаток был способом обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору. Целью же предварительного договора является не приобретение имущества в совместную собственность, а заключение в будущем основного договора. Соответственно, обязательства по предварительному договору не являются общими совместными обязательствами супругов – покупателя и ее мужа. Это – исключительные обязательства потенциального покупателя. Соответственно, ссылки на уважительность причины неисполнения обязательств по предварительному договору ТОЛЬКО потому, что не был одобрен кредит лицу, не являющемуся его стороной, не обоснованы. Поэтому в данной ситуации усматривается вина потенциального покупателя как лица, давшего задаток, и применимы правовые последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 (предложение первое) Гражданского кодекса РФ.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос






Мои ответы на www.9111.ru