Договор аренды до регистрации права собственности

Вопрос

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. 30 марта приобрели в собственность нежилое помещение.Была сделка купли продажи. Но документы еще не получили. Регистрация будет только 13 апреля. Помещение сдали в аренду по договору. Но арендатор что то темнит в этом договоре: указал, что помещение сдается на неопределенный срок, расторгнуть договор можно только если арендатор нарушит условия договора. В общем, я хочу этот договор перезаключить. Скажите пожалуйста, до получения мной свидетельства о регистрации собственности, является ли такой договор аренды законным? Ссылаясь только на договор купли продажи?


Комментарий

Такой договор аренды, заключенный Вами как покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации права, не может быть признан недействительным и соответствует всем нормам действующего законодательства.
Согласно разъяснениям пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”, в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Изложенное означает, что вне зависимости от отсутствия формальной регистрации Вашего права собственности, Вы являетесь законным владельцем имущества по договору купли-продажи, а, следовательно, заключенный Вами в отношении этого имущества договор аренды порождает правовые последствия для обеих сторон, в том числе, в части оснований для его прекращения.

Вернуться к списку вопросов

Задать вопрос






Мои ответы на www.9111.ru