ЗА ПОЖАР ОТВЕЧАЕТ СОБСТВЕННИК

29/01/2017

Достаточно распространенным явлением в нашей повседневной жизни является сдача квартир посторонним людям, так называемый коммерческий найм. Скажем, гражданин, являющийся собственником квартиры или даже дома, сам в нем не проживает. И чтобы недвижимость не «простаивала» зря, да еще при этом и приносила какой-никакой доход, гражданин-собственник сдает ее в пользование, например, студентам, молодым семьям, командированным. Бывает и так, что собственник по каким-то причинам не может жить в принадлежащей ему квартире. На моей памяти был случай, когда молодой человек вынужден был сам снимать квартиру из-за того, что в принадлежащей ему квартире была прописана и проживала сестра, злоупотреблявшая спиртными напитками и в результате такого вот своего поведения превратила жилье, простите за образное сравнение, в живописный хлев.

И, предоставляя жилье в пользование нанимателям, либо оставляя его в «исключительное» пользование «неблагополучным» домочадцам, собственник должен помнить, что он отвечает за весь тот ущерб, который причиняют соседям все вышеупомянутые субъекты. В том числе, и если произойдет пожар. Даже если сам собственник там и не живет.

Так и получилось с тем молодым человеком, который оставил квартиру на «попечение» своей пьяницы-сестры. Эта дама, мало того, что пила всякого рода воспламеняющиеся жидкости, еще и любила курить в кровати, разбрасывая окурки и зажженные спички, где попало. Вот и произошло масштабное возгорание – сама горе-курильщица задохнулась в дыму и погибла, квартира серьезно пострадала. Но пострадали и соседи с нижнего этажа – их квартира была не только сильно задымлена, но и залита пожарными при тушении огня. Вещи, мебель, одежда, потолки, полы оказались испорченными, а по оценке независимого эксперта стоимость восстановительного ремонта перевалила за сотню тысяч рублей. Эти деньги владелица пострадавшей квартиры отправилась взыскивать с собственника вышерасположенной квартиры в суд.

Как же защищался собственник квартиры? Первое, что сообщил суду, так это то, что в квартире он не проживал. Впрочем, никто с этим не спорил, даже моя доверительница, которая отлично знала как его, так и его сестру, и всю их жизненную ситуацию. Во-вторых, собственник ссылался на то, что его вины в пожаре, в принципе, нет и не было: он в квартире не жил, пожар произошел в результате неосторожного обращения с огнем его сестрой, которая погибла на пожаре. Ну, с этим, понятное дело, тоже никто не спорил, тем более, что в материалах дела было заключение противопожарной службы дознания, подтверждающее его слова.

И все же суд решил: иск удовлетворить и стоимость восстановительного ремонта взыскать именно с собственника. Причем пришел к выводу о том, что в произошедшем пожаре наличествует и его вина. Прежде всего, суд напомнил в решении, что собственник несет бремя содержания своего имущества, и поскольку это так, то должен нести ответственность за нарушения правил пожарной безопасности, да при этом не допускать бесхозяйственного отношения к жилому помещению иных его пользователей. Ну и общая норма о том, что пользование жилыми помещениями не должно нарушать интересы соседей и осуществлять в соответствии с требованиями пожарной безопасности также присутствовала в решении.

В нашем случае то обстоятельство, что собственник не проживал в своей квартире, обернулось как раз обернулось против него. Да, он не проживал, но отлично знал, КТО там проживает, и КАК этот кто-то использует квартиру – пьет, курит, захламляет. И никаких мер против этого он не предпринимал – смирился с тем, что это так и, по сути, самоустранился – переехал к родственникам жены, а в принадлежащее ему жилье даже и не заглядывал. Пока оно не сгорело! То есть он допускал бесхозяйственное отношение жильца к своей квартире, и в итоге это привело к вредоносным последствиям. Вы спросите – а что же он должен был сделать? Да элементарно – хотя бы застраховать принадлежащую ему квартиру и риск причинения ущерба жильцом. Тогда и моей доверительнице ущерб возмещал бы не он, а страховая компания.

Поэтому, уважаемые собственники жилых помещений! Предоставляя принадлежащее вам жилье в пользование других людей, интересуйтесь (не назойливо, конечно), но все же – как они себя ведут в плане использования жилья, нет ли на них жалоб от соседей. И при обнаружении фактов неосторожного обращения с огнем, курения в квартире, захламления – принимайте срочные меры. Вплоть до выселения и расторжения договора. Не можете в силу закона или иных причин выселить – застрахуйте свою ответственность. Поверьте, страховой взнос значительно меньше той суммы, которую, возможно, придется выложить за возмещение ущерба! Иными словами – не самоустраняйтесь! Ну и, конечно, сдавая жилье по договору найма, убедитесь, что оно изначально обеспечивает безопасность как соседей, так и тех, кто там планирует жить – отремонтируйте проводку, почините сантехнику и т.д.

Вернуться в раздел Советы юриста